Налоговый вычет: новые правила

24.03.2014

С 1 января 2014 года в России вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) для компенсации затрат на жилье. Речь идет о покупках или строительстве квартир, домов, дач, комнат в коммуналках или долей в них на сумму до 2 миллионов рублей. Что именно и в чью пользу изменилось?


Как поясняют юристы компании «Рескор», до сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов граждане имели право получить только по покупке одного объекта недвижимости и только один раз в жизни. И если, к примеру, квартира или комната стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь этот недочет исправлен. Иными словамм, если люди купили недорогую квартиру, обратились за вычетом, но вернули менее 260 тыс. руб., то спустя какое-то время при приобретении или строительстве другого жилья можно повторно обратиться за вычетом и получить оставшуюся сумму.

- Правда, законодатель предусмотрительно указал, что предельный размер имущественного налогового вычета останется равным тому, который действовал в налоговом периоде, когда у налогоплательщика возникло право на вычет, - уточняет юрист Людмила Саушкина. - Например, в 2014 г. вычет предоставляют с 2 млн руб., но гражданин не смог полностью им воспользоваться. Если даже в 2016 г. размер вычета увеличится до 3 млн руб., то для этого конкретного покупателя сумма останется прежней (с 2 млн руб).

Кстати, добавляет Л. Саушкина, вычет по новым правилам предоставят только при соблюдении двух обязательных условий. Если вы официально вступите в право собственности на жилое помещение с 1 января 2014 года, но не ранее. И до 1 января 2014 года ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья. - Те же, кто купил и оформил в собственность свое жилье до 1 января 2014 года и заявили имущественный вычет не в полной сумме, остаток вычета вернуть не смогут, таковы разъяснения Минфина к новым поправкам в Налоговый кодекс РФ, - поясняет юрист.

Изменения также коснулись получения налогового вычета при уплате процентов по ипотечному кредиту. Раньше вместе с общим вычетом с 2 млн рублей граждане могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту и такой вычет был не ограничен. К примеру, семья приобрела квартиру по ипотеке, сумма процентов по кредиту, предоставленному на десять лет, — 2,5 млн руб. База для вычета: стандартные 2 млн руб. плюс 2,5 млн руб., итого — 4,5 млн руб. До сих пор именно с этой суммы семья могла вернуть положенные 13%.

- Однако С 1 января 2014 г. сумма, с которой можно вернуть вычет по процентам, будет ограничена 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет, - уточняет руководитель юридического управления компании «Рескор» Елена Терещенко.

Зато новые правила крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. И если реальный денежный эквивалент, предоставленный в размере стоимости его доли, окажется меньше 260 тыс., то каждый из покупателей вправе недоиспользованную сумму вычета доиспользовать при покупке другого объекта недвижимости.

Кстати, согласно новым правилам, с 1 января 2014 года налоговые вычеты распространяются и на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.



Все статьи



Бесплатная оценка квартиры онлайн

Горячие предложения

ул. Щербаковская, д. 44А
2-комнатная квартира
ул. Щербаковская, д. 44А
Семеновская
9,8 млн.руб.
Проспект Вернадского, дом 94, кор. 5
3-комнатная квартира
Проспект Вернадского, дом 94, кор. 5
Юго-Западная
57,9 млн.руб.
Петровско-Разумовская аллея, д.10 к.3
3-комнатная квартира
Петровско-Разумовская аллея, д.10 к.3
Динамо
26,9 млн.руб.
Все предложения

Rambler's
Top100
Продажа квартир: ЦАО СВАО ВАО ЮАО ЮВАО ЮЗАО ЗАО СЗАО САО