Граждане столкнутся с дефицитом жилья на вторичном рынке

26.03.2019

На вторичном рынке недвижимости Москвы наметился дефицит предложения. За год - относительно февраля 2018 года - объем сократился на феноменальные 41,6 процента (это минимальный уровень с 2006 года). Причем меньше всего свободных квартир осталось в бюджетном сегменте до 10 миллиона рублей.

Такая динамика связана в основном с изменением ипотечных ставок и объемом доступного предложения в каждом отдельном районе.

Найти квартиру в новостройках пока еще проще. Тут не такой критический процент падения предложения - 9 процентов за аналогичный период. Застройщики еще в прошлом году постарались получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть до вступления в силу новых правил, предполагающих обязательное использование эскроу-счетов.

Что касается цен на жилье, то тут наблюдается стабильный рост как на новостройки, так и на "вторичку". И если в январе повышения стоимости жилья в новостройках сдерживали продолжающиеся скидки от застройщиков, то в феврале ценник пошел вверх более уверенно. Так, стоимость одного квадратного метра в границах "старой Москвы" выросла в феврале на 0,5% (до 211,6 тыс. руб.), а в "новой Москве" - на 2,5% (до 120,8 тыс. руб.), что превышает показатели февраля прошлого года сразу на 16,6%. Цены на вторичном рынке показали равномерный рост - 0,4% (173,9 тыс. руб.) и 1,2% - в пятиэтажках.

Учитывая актуальные тенденции, вполне логично предположить дальнейший рост цен в 2019 году. Интересно, что вопреки ожиданиям, повышение НДС в наименьшей степени коснулось стоимости квадратного метра в Москве.

Самые дешевые и самые дорогие районы Москвы

Самые дорогие предложения традиционно расположены в центральном административном округе, здесь средняя цена квадрата на конец января 2019 года составила 664,9 тыс. руб./м². В феврале самый дешевый квадратный метр - в новостройках Зеленограда - 123,3 тыс. руб./м² (против 117,7 тыс. руб./м² в январе 2019 г.).

В старых границах города самые дешевые "метры" оказались в ЮВАО - 158,6 тыс. руб./м² (+ 1,6 т.р. за месяц), ВАО - 179 тыс. руб./м² (+1,6 т.р. за месяц) и СВАО - 198,9 тыс. руб./м² (+7,4 т.р. за месяц).