Роснедвижимость переоценит объекты недвижимости

13.02.2007

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости предлагает исчислять налог на недвижимость исходя из рыночной стоимости строений.

Пока ставка налога на недвижимое имущество граждан исчисляется, исходя из оценочной стоимости и типа использования объекта. Напомним, что налоговая ставка исчисляется следующим образом: объекты недвижимости стоимостью до 300 тыс. руб. облагаются налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - по ставке 0,1-0,3%, а свыше 0,5 млн. руб. - от 0,3 до 2%. Такая оценка, по мнению специалистов Роснедвижимости, необъективна, поскольку инвентаризационная стоимость квартир всегда ниже рыночной. Однако не в этом главная проблема. Дело в том, что в различных регионах России различная стоимость строительства.

При этом в районах Крайнего Севера она выше, чем в среднем по стране, но при этом рыночная стоимость квартир - гораздо ниже. Руководство Роснедвижимости предлагает, чтобы избежать подобных налоговых перекосов, произвести переоценку всех объектов недвижимости.

Этот процесс может занять несколько лет. И пока он проводится в экспериментальном режиме в нескольких областях - Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской. Эксперимент будет продолжаться до конца 2008 года, а потом - по его результатам - будет решаться вопрос о его переносе на всю Россию. Одновременно правительство начнет подготовку к введению единого налога на недвижимость, который после 2009 года заменит налоги на землю, на имущество граждан и на имущество организаций.