Аренда в лицах
25.12.2006
Портрет арендатора и арендодателя. Кто сдает и снимает квартиры в Москве.
Арендаторы
Мы решили коснутся достаточно скользкой темы. Описывая портрет арендатора невозможно обойти стороной национальный вопрос. Форма носа в нашей стране имеет значительно большее значение, нежели просто форма носа. Между тем, такое, казалось бы безобидное объявление как: «Молодая семья (русские) снимет квартиру …», - это проявление самого настоящего национализма. Поставьте себя на место «нерусского» и Вы, может быть, почувствуете, что в этой фразе заложен очень простой смысл: есть люди высшего сорта, а есть все остальные, и критерий деления на первых и вторых - их национальность.
Описывая взаимоотношения людей на рынке недвижимости, мы, осуждая шовинизм, как таковой, лишь знакомим Вас с ситуацией. Кстати, в том, что арендодатели предпочитают съемщиков славянской внешности, не всегда заложена их нелюбовь к представителям других национальностей. Иногда это диктуется несколько другими соображениями. Назовем их финансовой безопасностью. «Есть ряд категорий арендаторов, которых владельцы квартир не любят, - говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», - Людей другой национальности - тех, кто внешне резко отличается от обычных москвичей. Это связано с тем, что большинство сдающих стараются не афишировать тот факт, что квартира сдается. А если снимают такие заметные люди - квартира «светится» по полной программе». Сейчас - это стало особенно важно: «Желание «бежать от налогов» может обернуться для арендодателей проблемами: в настоящее время государство предпринимает шаги по выявлению неплательщиков», - добавляет Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI.
Однако какая бы мотивация не была бы у хозяев квартир, дискриминация по признаку принадлежности к той, или иной национальности - это проявление самой настоящей ксенофобии. И в этом нужно хотя бы отдавать себе отчет.
Одной национальностью категория «проблемных» граждан не исчерпывается. «Не очень любят с маленькими детьми (лет до пяти) - потому что обои разрисуют и т.п. Получается лишняя амортизация квартиры, - продолжает Ольга Владиславлева, - По той же причине не любят арендаторов с животными. Не любят очень торговцев с рынка, потому что это очень неаккуратная категория, квартира после них подлежит ремонту. Также не любят сдавать на короткий срок. Если человек делает ремонт в собственной квартире и ему нужно куда-то съехать на три-четыре месяца, найти съемную квартиру ему практически невозможно. Опять-таки из-за того, что после каждого съехавшего нужно как минимум приводить квартиру в порядок, а то и делать косметический ремонт».
Как признаются сами риэлторы, проверить все эти нюансы зачастую невозможно. «В момент заключения договора найма на квартиру арендатор предъявляет свой паспорт, а кто он такой и чем занимается и риэлторы, и хозяин могут узнать только со слов самого арендатора», - говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». «Проверить получается не всегда. - соглашается Ольга Владиславлева, - Могут и о собаке умолчать, и о том, что снимают всего на два месяца, утаить. Единственное, что хозяева делают - это берут страховой депозит - деньги в размере одной месячной платы, которые потом будут возвращены снимающему при его отъезде. И вносят в договор пункт, что этот залог не возвращается, если срок окажется меньше оговоренного в договоре». Помимо этого в договоре необходимо указать и другие пункты, по мнению Марии Жуковой: «Чтобы как-то обезопасить себя от использования квартиры не по назначению, арендодателю следует четко прописать в договоре найма (аренды), что квартира будет использоваться только для проживания, что в ней будут проживать только конкретные, указанные в договоре лица, отметить порядок посещения квартиры посторонними лицами, не указанными в договоре». Но в связи с тем, что судебная практика разрешения гражданских споров у нас находится в зачаточном состоянии, а из-за нежелания платить налоги у самих арендодателей зачастую «рыльце в пушку» - санкции против тех, кто не соблюдает договоренности, применить не всегда возможно. Опять же остается один единственный механизм - это «невозврат» страхового депозита.
Основная масса арендаторов - это: семьи и молодые люди, которые желают жить отдельно от родителей, или приезжие из других городов России и стран СНГ, среди которых встречаются и бизнесмены, и студенты, и служащие, и сотрудники различных фирм, и даже артисты, и просто люди, приехавшие в Москву на заработки. Часто несемейные арендаторы ради экономии снимают вскладчину и живут компанией друзей в одной квартире. В последнее время появился спрос на жилье эконом-класса у корпоративных клиентов. «Например, многие строительные компании арендуют жилье для своих сотрудников, чтобы сэкономить, такие арендаторы готовы мириться со старой или сломанной мебелью, значительной удаленностью от метро», - говорит Ольга Сугоняева. Иногда квартиры снимают для непостоянного использования, когда это требуется в силу сложившихся обстоятельств. Например, когда человек живет загородом, но хочет иметь квартиру и в Москве, потому что порой ему необходимо остаться в городе. Конечно, позволить себе такую роскошь могут далеко не все - лишь те, кто снимает дорогое жилье. Самая желанная категория арендаторов для владельцев таких квартир - это сотрудники иностранных компаний и посольств. Увы, но предложение в элитном сегменте в разы превосходит спрос. «Спрос на элитные квартиры в большей степени создается иностранцами, - считает Ольга Сугоняева, - ежегодно их в Москву приезжает около 3,5 - 4,5 тысяч. От 20 до 30% из них арендуют высококачественное жилье стоимостью от $5.000 в месяц». Таким образом, получается, что предельная емкость этого рынка в столице 1300-1350 квартир в год.
Ждать серьезных изменений в балансе спроса и предложения на рынке аренды жилья в ближайшее время не стоит. «Портрет арендатора в будущем году, скорее всего, не изменится. Единственное, что может на него повлиять - если станут реализовываться планы государства по регулированию рынков, меньше станет снимающих из этих категорий», - полагает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». «Возможно, в связи с ограниченным числом предложений дешевых квартир в сегменте эконом-класса многим потенциальным арендаторам придется переориентироваться на Подмосковье или увеличить свои расходы на аренду жилья», - делает свой прогноз Ольга Сугоняева.
Арендодатели
Если говорить о «портрете» арендодателя, то здесь встречаются разные категории граждан. «Сдающие. В основном достаточно бедные люди. Бывают случаи, когда посторонние люди (например, подруги-пенсионерки) решают жить вместе, чтобы высвободить квартиру и сдавать ее. Хотя это правило не жесткое - среди арендодателей встречаются и довольно состоятельные люди. Например, получившие «эконом» квартиру по наследству», - делится опытом Ольга Владиславлева. «Очень часто люди, улучшая свои жилищные условия, предпочитают не избавляться от «старой» недвижимости, а сдавать ее в аренду», - добавляет Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI. По мнению Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»: «Квартиры сдают как собственники жилья, так и те, у кого жилье находится в социальном найме. Как правило, это люди, имеющие не одно жилье, хотя встречаются и такие, кто сдает свою квартиру и снимает более дешевую для себя. Больше стало появляться квартир, которые покупались специально для сдачи их в аренду. Также сдаются квартиры, купленные по ипотечному кредиту, и суммы, полученные от сдачи таких квартир в аренду, как правило, идут на погашение кредитов».
Портрет арендатора и арендодателя. Кто сдает и снимает квартиры в Москве.
Арендаторы
Мы решили коснутся достаточно скользкой темы. Описывая портрет арендатора невозможно обойти стороной национальный вопрос. Форма носа в нашей стране имеет значительно большее значение, нежели просто форма носа. Между тем, такое, казалось бы безобидное объявление как: «Молодая семья (русские) снимет квартиру …», - это проявление самого настоящего национализма. Поставьте себя на место «нерусского» и Вы, может быть, почувствуете, что в этой фразе заложен очень простой смысл: есть люди высшего сорта, а есть все остальные, и критерий деления на первых и вторых - их национальность.
Описывая взаимоотношения людей на рынке недвижимости, мы, осуждая шовинизм, как таковой, лишь знакомим Вас с ситуацией. Кстати, в том, что арендодатели предпочитают съемщиков славянской внешности, не всегда заложена их нелюбовь к представителям других национальностей. Иногда это диктуется несколько другими соображениями. Назовем их финансовой безопасностью. «Есть ряд категорий арендаторов, которых владельцы квартир не любят, - говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», - Людей другой национальности - тех, кто внешне резко отличается от обычных москвичей. Это связано с тем, что большинство сдающих стараются не афишировать тот факт, что квартира сдается. А если снимают такие заметные люди - квартира «светится» по полной программе». Сейчас - это стало особенно важно: «Желание «бежать от налогов» может обернуться для арендодателей проблемами: в настоящее время государство предпринимает шаги по выявлению неплательщиков», - добавляет Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI.
Однако какая бы мотивация не была бы у хозяев квартир, дискриминация по признаку принадлежности к той, или иной национальности - это проявление самой настоящей ксенофобии. И в этом нужно хотя бы отдавать себе отчет.
Одной национальностью категория «проблемных» граждан не исчерпывается. «Не очень любят с маленькими детьми (лет до пяти) - потому что обои разрисуют и т.п. Получается лишняя амортизация квартиры, - продолжает Ольга Владиславлева, - По той же причине не любят арендаторов с животными. Не любят очень торговцев с рынка, потому что это очень неаккуратная категория, квартира после них подлежит ремонту. Также не любят сдавать на короткий срок. Если человек делает ремонт в собственной квартире и ему нужно куда-то съехать на три-четыре месяца, найти съемную квартиру ему практически невозможно. Опять-таки из-за того, что после каждого съехавшего нужно как минимум приводить квартиру в порядок, а то и делать косметический ремонт».
Как признаются сами риэлторы, проверить все эти нюансы зачастую невозможно. «В момент заключения договора найма на квартиру арендатор предъявляет свой паспорт, а кто он такой и чем занимается и риэлторы, и хозяин могут узнать только со слов самого арендатора», - говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». «Проверить получается не всегда. - соглашается Ольга Владиславлева, - Могут и о собаке умолчать, и о том, что снимают всего на два месяца, утаить. Единственное, что хозяева делают - это берут страховой депозит - деньги в размере одной месячной платы, которые потом будут возвращены снимающему при его отъезде. И вносят в договор пункт, что этот залог не возвращается, если срок окажется меньше оговоренного в договоре». Помимо этого в договоре необходимо указать и другие пункты, по мнению Марии Жуковой: «Чтобы как-то обезопасить себя от использования квартиры не по назначению, арендодателю следует четко прописать в договоре найма (аренды), что квартира будет использоваться только для проживания, что в ней будут проживать только конкретные, указанные в договоре лица, отметить порядок посещения квартиры посторонними лицами, не указанными в договоре». Но в связи с тем, что судебная практика разрешения гражданских споров у нас находится в зачаточном состоянии, а из-за нежелания платить налоги у самих арендодателей зачастую «рыльце в пушку» - санкции против тех, кто не соблюдает договоренности, применить не всегда возможно. Опять же остается один единственный механизм - это «невозврат» страхового депозита.
Основная масса арендаторов - это: семьи и молодые люди, которые желают жить отдельно от родителей, или приезжие из других городов России и стран СНГ, среди которых встречаются и бизнесмены, и студенты, и служащие, и сотрудники различных фирм, и даже артисты, и просто люди, приехавшие в Москву на заработки. Часто несемейные арендаторы ради экономии снимают вскладчину и живут компанией друзей в одной квартире. В последнее время появился спрос на жилье эконом-класса у корпоративных клиентов. «Например, многие строительные компании арендуют жилье для своих сотрудников, чтобы сэкономить, такие арендаторы готовы мириться со старой или сломанной мебелью, значительной удаленностью от метро», - говорит Ольга Сугоняева. Иногда квартиры снимают для непостоянного использования, когда это требуется в силу сложившихся обстоятельств. Например, когда человек живет загородом, но хочет иметь квартиру и в Москве, потому что порой ему необходимо остаться в городе. Конечно, позволить себе такую роскошь могут далеко не все - лишь те, кто снимает дорогое жилье. Самая желанная категория арендаторов для владельцев таких квартир - это сотрудники иностранных компаний и посольств. Увы, но предложение в элитном сегменте в разы превосходит спрос. «Спрос на элитные квартиры в большей степени создается иностранцами, - считает Ольга Сугоняева, - ежегодно их в Москву приезжает около 3,5 - 4,5 тысяч. От 20 до 30% из них арендуют высококачественное жилье стоимостью от $5.000 в месяц». Таким образом, получается, что предельная емкость этого рынка в столице 1300-1350 квартир в год.
Ждать серьезных изменений в балансе спроса и предложения на рынке аренды жилья в ближайшее время не стоит. «Портрет арендатора в будущем году, скорее всего, не изменится. Единственное, что может на него повлиять - если станут реализовываться планы государства по регулированию рынков, меньше станет снимающих из этих категорий», - полагает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». «Возможно, в связи с ограниченным числом предложений дешевых квартир в сегменте эконом-класса многим потенциальным арендаторам придется переориентироваться на Подмосковье или увеличить свои расходы на аренду жилья», - делает свой прогноз Ольга Сугоняева.
Арендодатели
Если говорить о «портрете» арендодателя, то здесь встречаются разные категории граждан. «Сдающие. В основном достаточно бедные люди. Бывают случаи, когда посторонние люди (например, подруги-пенсионерки) решают жить вместе, чтобы высвободить квартиру и сдавать ее. Хотя это правило не жесткое - среди арендодателей встречаются и довольно состоятельные люди. Например, получившие «эконом» квартиру по наследству», - делится опытом Ольга Владиславлева. «Очень часто люди, улучшая свои жилищные условия, предпочитают не избавляться от «старой» недвижимости, а сдавать ее в аренду», - добавляет Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI. По мнению Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»: «Квартиры сдают как собственники жилья, так и те, у кого жилье находится в социальном найме. Как правило, это люди, имеющие не одно жилье, хотя встречаются и такие, кто сдает свою квартиру и снимает более дешевую для себя. Больше стало появляться квартир, которые покупались специально для сдачи их в аренду. Также сдаются квартиры, купленные по ипотечному кредиту, и суммы, полученные от сдачи таких квартир в аренду, как правило, идут на погашение кредитов».
Источник: Квадрум
Все статьи
Таганская 
