Загородная элита: спрос и критерии неизменны

Во все времена (и даже в кризисные) дорогую недвижимость за городом покупали и покупают. Именно поэтому элитный сегмент на загородном рынке считается наиболее стабильным.

 

По данным экспертов, до кризиса 25% предложений загородной недвижимости составлял экономкласс, 60% — бизнес и 15% — коттеджи класса люкс. На сегодняшний день более 60% предложений сосредоточено в сегменте дач и участков без подряда, порядка 20% приходится на бизнес-класс, 16% — на недвижимость класса люкс. Как видим, изменения в элитном сегменте незначительны.

- В основном, высококлассные загородные объекты сосредоточены на Рублевском, Новорижском, Киевском и Калужском шоссе, поскольку элитная недвижимость может находиться только в месте, где традиционно живут респектабельные и влиятельные люди, в том числе и представители власти ( территории УДП РФ), — рассказывает Ирина Якимук, руководитель отдела загородной недвижимости Корпорации недвижимости «Рескор».

Стабильный спрос в элитном сегменте загородной недвижимости специалисты объясняют тем, что элитный рынок не подвержен трансформациям, которые происходят сейчас в эконом- или бизнес-классе, то есть тут не используют более дешевые строительные материалы, не урезают земельные участки и т. д.

Помимо этого существует минимальный набор объектов инфраструктуры, которые обязательно должны быть в поселке сегмента люкс: охрана, сервисная служба, магазин, аптечный киоск. Как правило, в элитных комплексах организован детский досуг, предусмотрены услуги гувернеров. В дополнение к этому могут быть устроены яхт-клубы, гольф-поля, фитнес- и спа-центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции. А ремонт, уборку территорий и вывоз мусора осуществляют профессиональные клининговые компании.

Примером элитного загородного жилого комплекса может служить «Сенатор Клуб», расположенный на Калужском шоссе, на территории санатория и дома отдыха «Десна» Управления делами Президента РФ. Объект находится на лесопарковой территории (12 км от МКАД) между реками Десна и Сосенка и состоит из трех частей в английском стиле: «Уэльс», «Кент» и «Беркшир». Двух-трехэтажные дома и апартаменты, аллеи для прогулок, беседки, барбекю, оборудованные детские и спортивные площадки, живописные окрестности — так выглядит его территория. Застройщики отказались от привычных заборов на индивидуальных участках, что, по их мнению, создает новый стиль загородного поселка.

- Кроме того, жители «Сенатор Клуба» смогут пользоваться инфраструктурой санаторно-курортного комплекса «Десна», - добавляет И. Якимук. - К их услугам круглосуточное медицинское обслуживание, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисным кортом, площадками для волейбола, солярием, сауной, тренажерным залом. Также здесь есть лыжная база, рестораны, магазин, лодочная станция, пляжный комплекс и огромная оборудованная лесная территория для прогулок.

В общественном здании, находящемся на территории жилого комплекса «Сенатор Клуб», имеется зал для деловых переговоров, ресторан, мини-гостиница, салон красоты.

Сезон в разгаре, предложения пока есть

 

Сезон на загородном рынке еще в самом разгаре, сделки совершаются во всех ценовых сегментах, но с разной активностью. Например, с наступлением кризиса резко сократилось число продаж объектов стоимостью свыше 10 млн. Слабый интерес проявляют покупатели и к домам от 5 до 10 млн долл. А вот на жилье до 5 млн долл. эксперты отмечают довольно высокий спрос. Покупатели объектов в этом ценовом диапазоне очень требовательны: они предпочитают участки размером в 50 соток, с лесными деревьями и домом площадью 500–600 кв. м, в районе ближнего пояса Рублево-Успенского шоссе.

Но основное внимание состоятельных граждан сегодня сосредоточено на сегменте до 2 млн долл. Это предложения на ближнем Киевском и Калужском шоссе, а также более дальнем Рублево-Успенском. Клиенты, располагающие такими средствами, ищут домовладения до 300 кв. м.

На элитном загородном рынке покупатели приобретают и участки без подряда, но совсем по другим причинам, нежели в сегменте эконом.

- В элитном поселке смысл приобретения участка без подряда заключается в том, что покупатель рассчитывает воплотить на нем собственные идеи, построить дом своей мечты, а отнюдь не потому, что такой объект стоит дешевле, - уточняет И. Якимук.

Сейчас на рынке элитной недвижимости эксперты отмечают несколько тенденций: клиенты покупают готовые качественные объекты недвижимости по более низким по сравнению с докризисными ценам. В перспективе, по прогнозам специалистов, объемы продаж возрастут, а на первичном рынке появится дефицит предложения. Цены в целом расти не будут, но в отдельных успешных проектах, таких, например, как вышеупомянутый «Сенатор Клуб», стоимость недвижимости может увеличиваться. 

Кроме того, специалисты предполагают, что в дальнейшем будет расти число сделок с использованием ипотеки, поскольку многие банки постепенно выходят на более выгодные ставки. В целом эксперты схожи во мнении, что сейчас самое время приобретать элитную недвижимость тем, кто по каким-либо причинам не успел сделать этого раньше. 

 

Телефон отдела загородной недвижимости Корпорации «Рескор» (495) 726-77-34