Когда лучше покупать загородный дом?

О влиянии сезонного фактора на рынок городского жилья известно уже не только аналитикам, но и потребителям. А существует ли подобная зависимость на рынке загородной недвижимости? И как покупателю понять, в какое время года можно купить загородный коттедж по наиболее низкой цене и на приемлемых условиях? С помощью эксперта попробуем ответить на эти вопросы.

Как показывает практика, достаточно большое количество инвесторов решение о покупке загородного коттеджа или о начале его строительства принимают весной, когда все вокруг цветет и благоухает, и природа так и манит к себе. Уставшие за год потенциальные инвесторы мечтают выбраться из загазованной Москвы в прекрасный загородный мир и по-настоящему отдохнуть.

– Конечно, для покупателя при принятии решения самыми важными остаются такие объективные факторы как цена и качество, – комментирует Ирина Якимук, руководитель отдела загородной недвижимости Корпорации недвижимости «Рескор». – Однако существенную роль играют и факторы субъективные. Покупатель, осматривая участок весной или летом, видит после шумной и серой столицы как цветут цветы, ощущает свежий ветерок, слышит пение птиц, и его это просто не может не привлекать. Из такого места не хочется уезжать или хотя бы хочется вернуться сюда снова. И данный психологический момент, как правило, сказывается положительно при принятии решения о приобретении. Так что продавать жилье за городом проще весной и летом.

Если же говорить о покупке загородной недвижимости, то по логике вещей, приобретать ее, казалось бы, лучше в зимний период. Отчасти это так, поскольку именно зимой цены опускаются на достаточно большую сумму. Однако здесь имеется масса нюансов. И зависит это от многих факторов. Например, от класса недвижимости или, скажем, от вида самой недвижимости, то есть покупаете вы уже готовый коттедж или же просто участок без подряда.

- Зимний период представляет определенные трудности и для покупателей, и для продавцов загородных домов, - поясняет Ирина Якимук. - Продавцы сталкиваются с тем, что из-за снежных сугробов тяжело добраться непосредственно до участка. Придется расчищать подъездные пути к дому, а также территорию вокруг него, так как разборчивый клиент наверняка захочет осмотреть дом со всех сторон. Особенно сложно это делать при большом количестве осадков. И если дом вы все-таки хоть как-то, но показать (или посмотреть) сможете, то вот продемонстрировать (или увидеть) все прелести земельного участка под толстым слоем снежного покрова не удастся. Кроме того, покупатель обязательно потребует хорошую скидку на том основании, что покупку он совершает сейчас, а убедиться в том, что не ошибся, сможет только весной. Естественно, для продавца невыгодно значительно снижать цену, а покупателю достаточно рискованно покупать дом, в котором могут быть недостатки, спрятанные под сугробами.

Так что самым лучшим временем для приобретения жилья на загородном рынке аналитики считают позднюю осень – примерно с середины октября и включая ноябрь. Спрос в этот период уже не такой активный, продавцы легче идут на торг и охотнее предоставляют скидки и рассрочки.

Теперь что касается земельных участков. По статистическим данным участки земли под застройку больше пользуются спросом весной: в это время года можно наблюдать даже настоящий пик покупательской активности в данном секторе рынка недвижимости. И все кажется логичным, ведь до следующей весны как раз есть необходимое время для строительства дома. Однако наш эксперт выбирать и приобретать участки под строительство дома также советует осенью. Во-первых, потому, что и осенью (так же как весной) у покупателя есть возможность оценить достоинства и недостатки участка и прилегающей к поселку территории, зато в отличие от весны цены на участки ниже.

- Кроме того, покупка участка осенью очень удобна еще и потому, что в течение зимы можно определиться с проектом дома и ландшафтным дизайном, составить график проведения работ, рассчитать затраты и весной начать строительство, - добавляет И. Якимук.

Впрочем, как мы уже отмечали выше, взаимосвязь спроса и времени года проявляется не во всех сегментах загородного рынка. В частности, загородное жилье более высокого класса - бизнес и элита – от влияния сезонного фактора зависят мало. Из-за специфики данного сегмента ажиотажа здесь практически не бывает, и покупать готовые коттеджи или в стадии отделки можно круглогодично. Цены на них стабильны и не подвержены резкому колебанию в сторону увеличения, поскольку застройщики уже вывели оптимальную стоимость недвижимости с учетом всех рисков и готовы ее снижать при интересе реального покупателя в приобретении коттеджа.

Однако в какое бы время вы ни приняли решение о покупке, в первую очередь наш эксперт советует выбирать только качественные объекты с хорошо продуманной концепцией и по приемлемым ценам. И в качестве достойного выбора приводит в пример элитный жилой загородный комплекс «Сенатор Клуб».

- Этот поселок таунхаусов удовлетворит всем требованиям самого взыскательного покупателя. Он расположен всего в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, на территории санатория и дома отдыха «Десна» Управления делами Президента РФ и занимает лесопарковую территорию между реками Десна и Сосенка, - рассказывает И. Якимук.- Состоит поселок из трех частей в английском стиле: «Уэльс», «Кент» и «Беркшир». На территории расположены двух-трехэтажные дома и апартаменты, аллеи для прогулок, беседки, барбекю, оборудованные детские и спортивные площадки. Кстати, застройщики отказались от привычных заборов на индивидуальных участках, и это позволило создать абсолютно новый стиль загородного поселка.

Кроме того, по словам И. Якимук, «Сенатор Клуб» оснащен богатой инфраструктурой санаторно-курортного комплекса «Десна». К услугам жителей будут предоставлены круглосуточное медицинское обслуживание, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисным кортом, площадками для волейбола, солярием, сауной, тренажерным залом. Также здесь есть лыжная база, рестораны, магазин, лодочная станция, пляжный комплекс и огромная оборудованная лесная территория для прогулок. А в общественном здании, находящемся на территории жилого комплекса, имеется зал для деловых переговоров, ресторан, мини-гостиница и салон красоты. Именно таким, по мнению эксперта, и должно быть загородное жилье, чтобы человек, уезжая из города, не чувствовал себя оторванным от цивилизации.

Наталья Чистякова