Аналитика рынка

Цены стабильны, активность высокая

Начало весны принесло новое оживление на столичный рынок жилья. При этом в Москве сохраняется довольно редкая ситуация – при растущем спросе цены если и повышаются, то очень плавно и лишь в отдельных сегментах. Эксперты констатируют – для решения жилищного вопроса такая ситуация весьма благоприятная.

По данным Департамента вторичного рынка жилья Корпорации «Рескор», только по итогам марта 2011 года объем сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве вырос почти на 20% по сравнению с предыдущим месяцем.

По итогам первого квартала текущего года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице зарегистрировано18140 сделок с недвижимостью (за аналогичный период 2010 года их было 14908).

За март текущего года Мосреестром зарегистрировало 7 452 сделки с недвижимостью.
При этом число ипотечных сделок в Москве в марте увеличилось на 35,8% по сравнению с прошлым месяцем и составило 1 954 транзакций.
Также за рассматриваемый период в Москве было зарегистрировано более трехсот договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 1,8 раза больше, относительно февраля 2011 года.

- Эти данные говорят о том, что в первом квартале на рынке вторичной недвижимости московского региона продолжились тенденции, свидетельствующие о стабильной ситуации: поступательная весенняя активизация всех его участников и практически не меняющийся ценовой тренд, - комментирует директор Департамента Вадим Мартыненко. – Что подтверждается и другими цифрами. Так, например, по нашим данным, потенциальный спрос, который измеряется количеством обращений по вопросу покупки квартир, в Москве увеличился на 12%, в Московской области – на 10% по сравнению с предыдущим месяцем.

По наблюдениям экспертов Департамента вторичного жилья Корпорации «Рескор», в первом квартале текущего года собственники жилья успешно экспонировали свои квартиры на рынке.

- Однако традиционного  для марта прироста объема предложения в этом году отмечено не было. Более того мы констатировали  динамичную реализацию представленного на рынке ассортимента», - продолжает Вадим Мартыненко. - Таким образом, количество предлагаемых квартир, как в Москве, так и в Подмосковье по данным компании  сократилось на 1,5-2% и по итогам марта составило 59,1 и 43,9 тыс. квартир соответственно.

Что же касается цен, то за март их средний уровень на рынке московского региона увеличился на 0,5%, до значения 168 тыс. руб./кв. м в столице и 75 тыс. руб./кв. м в Московской области.

При этом в Москве квартиры классов «эконом», «комфорт» и «бизнес» равномерно прибавили в цене 0,6% по сравнению с февралем и в среднем предлагались за 142,5, 162,8 и 214,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время цена одного квадратного метра элитного жилья незначительно (на -0,2%) скорректировалась в сторону снижения и в марте составила 396,8 тыс. руб.

Теперь об объёме предложения квартир – факторе, ко­торый нельзя оставлять без внимания. Несмотря на вы­сокий спрос, который в начале апреля стал еще более оживленным, объем предложения продолжает расти. Про­данные квартиры замещаются новыми объектами, кото­рые активно выходят на рынок, начиная с конца февраля.

- По нашим данным, только за март объём предложе­ния квартир в Москве вырос почти на 10,5%, по итогам апреля рынок выйдет примерно на ту же цифру. И эти данные свидетельствуют о том, что текущего уровня продаж все же недостаточно, чтобы удовлетворить ощутимую часть тех, кто продаёт квартиры, - гово­рит В. Мартыненко.

Первичный рынок

Начнём с Подмосковья, поскольку спрос покупателей строящегося жилья сегодня активно смещается именно в область. Тем более, что и объём предложения новостроек здесь неустанно растёт. Рынок существенно поддерживают ипотечные программы, развёрнутые на этом фронте, плюс переток потребителей эконом-класса из Москвы, где цены на «монолит» или старую добрую «панель» давно уже «перевалили» за 100 тыс. руб. / кв. м. В итоге продавцы подмосковных новостроек отмечают устойчивый спрос на свой товар и приличную активность покупателей.

- А вот в Москве с объёмами предложения ситуация совершенно иная. Здесь если что-то и появляется, то очень и очень мало. Новых объектов – раз-два и обчёлся. В результате цены в столице могут только ползти вверх, что, собственно, и происходит, – комментирует Вадим Мартыненко.

По данным экспертов компании «Рескор», в первом квартале 2011 года повышение цен на первичном рынке в сегментах эконом и комфорт-классов составило в среднем от 3% до 5%. Зафиксирован рост цен по целому ряду новых объектов, находящихся в нижнем ценовом сегменте. В среднем стоимость увеличилась на 5%, но по отдельным объектам – на 10% и даже выше.

Рост цен связан не только с фактором сезонности, но и с восстановлением спроса в целом. В январе-марте 2011 года Мосреестром зарегистрировано 533 сделки на первичном рынке жилья. Заметную роль в активизации спроса играет восстановление ипотечного кредитования. Средняя ставка по ипотеке в 1 квартале составила 12,6% по сравнению с 13% в октябре-декабре (по данным ЦБ РФ), что стимулировало покупателей на привлечение кредита.

- По нашим данным, доля ипотеки на первичном рынке сейчас составляет около 20% от общего числа сделок, - отмечает В. Мартыненко.

Резюме и прогноз

Сначала - несколько слов по предыдущему прогнозу. Март, как и предполагали в начале года эксперты Корпорации «Рескор», действительно не стал переломным месяцем для рынка вторичного жилья: спрос увеличился, предложение сократилось, а цены практически не изменились.

- Не ожидали больших изменений ситуации мы и в апреле – и их не случилось, - резюмирует Вадим Мартыненко. – Вряд ли кардинально изменится ситуация и в мае – здесь сыграют свою роль майские праздники, а вот к концу мая и в первый месяц июня ситуация обещает стать чуть получше, чем в марте и апреле – не так вырастет объем предложения квартир и прирост цен будет положительным.

Подмосковье продолжит идти вслед за событиями в столице, считают специалисты «Рескора»: здесь наблюдаются всё те же процессы на рынке, что и в Москве.

Телефоны отделов продаж: 363-99-22, 700-84-20, 916-00-45, 938-23-30