Итоги сентября: были и спрос, и рост цен

Правда, подорожали, как ни странно, трехкомнатные квартиры в хороших домах на Западе и Юго-Западе Москвы, объекты экономкласса практически не изменились в цене, а спрос на хрущевки снизился

По данным специалистов Корпорации «Рескор», в сентябре рублевые цены на жилье в Москве выросли в среднем на 2,5-3%, в долларах подорожание было незначительным – всего пол-процента. Но если учесть, что рубль в сентябре упал более чем на 10%, то долларового подорожания могло бы и вовсе не быть. Однако важно другое: вопреки обыкновению, активнее всего раскупались с начала осени не однокомнатные квартиры, а трехкомнатные, преимущественно в престижных и перспективных Западном и Юго-Западном округах.

- Прогнозы аналитиков на эту осень так или иначе были привязаны к ситуации с мировой экономикой. Часть экспертов ждали второй волны кризиса, и соответственно некоторого снижения цен. Другая часть была уверена, что из-за лихорадки на фондовых рынках деньги начнут вкладывать в недвижимость, следовательно, цены пойдут вверх. И если проанализировать сложившуюся ситуацию и свести все показатели вместе, то становится понятно - переток средств с фондовых рынков в сегмент недвижимости все же произошел, потому что многокомнатные квартиры в современных монолитных домах покупают, как правило, люди с достатком значительно выше среднего, - комментирует директор Департамента вторичного рынка жилья Вадим Мартыненко.

Впрочем, считает эксперт, такая активность в строго определенных сегментах рынка может довольно быстро сойти на нет, что уже частично подтверждается статистикой октября.

Что же касается столичного жилья, которое относится к разряду массового, здесь ситуация несколько иная. В частности, в сентябре немного (на 0,3%) снизились долларовые цены на квартиры в хрущевках. В среднем, стоимость жилья выросла за сентябрь чуть более чем на полпроцента и составила 5.136 долл. за квадратный метр.

По темпам роста лидируют, в основном, дорогие квартиры, а недорогие либо в небольшом минусе (например, хрущевки) либо сохраняют прежний уровень цен.

Так, прирост цен за сентябрь в сегменте дорогого жилья составил 0,8%, а недорогое жилье прибавило только 0,1%. При этом, как уже было сказано, по комнатности лидируют трехкомнатные квартиры.

- Такая динамика стоимости квартир по типам жилья еще раз показывает – рынок сейчас стабилен, и тенденций к резкому росту пока не наблюдается, - отмечает В. Мартыненко

Еще интереснее динамика цен по типам домов и округам Москвы. При том что в среднем по городу стоимость жилья за сентябрь увеличилась чуть более чем на полпроцента, монолитно-кирпичные дома подорожали на 2%. С большим отставанием - на уровне 0,4 - 0,7% - прибавили в цене квартиры в более старых кирпичных домах («сталинки», кирпичные дома советской эпохи и т.д.), и в современных панельных. По округам лидирует по темпам роста цен даже не Центральный округ, а престижные и наиболее активно застраиваемые современным монолитно-кирпичным жильем Западный округ и Юго-Западный округ. Кстати, Западный округ остается лидером роста уже второй месяц подряд.

Что же касается прогнозов, то, по мнению специалистов «Рескора», в ближайшие месяцы, ситуацию на рынке недвижимости будут определять три основных тренда: нестабильность валют, текущие ожидания предвыборной кампании и ипотечные ставки. Кроме того, серьезное влияние на рынок жилья будут оказывать социальные инициативы властей, которые, по мнению экспертов, вплоть до весны 2012 года будут только возрастать.

- В настоящий момент рынок достаточно активен. За последний месяц количество предлагаемых объектов сократилось на 13% (то есть жилье активно раскупается), срок экспонирования также сократился на 15%, цены на первичном рынке поднялись на 2%, - резюмирует В. Мартыненко. - И, по нашим прогнозам, стабильная ситуация на рынке недвижимости сохранится как минимум до весны 2012 года.

Кстати, по данным Управления Росреестра по Москве, в сентябре в столице было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья.