Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется...

Азбука недвижимости

Вот так подарок!

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо завещания и купли-продажи, часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры.

В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса РФ, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

В случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок.

-Такой договор заключается только в письменной форме, - рассказывает Оксана Позднякова, юрист Корпорации «Рескор». - А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. При оформлении договора дарения понадобится правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт из ГУПТИ. Договор дарения - как в простой письменной форме, так и после нотариального удостоверения - обязательно передается на государственную регистрацию. По закону на нее отводится две недели. И только после этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарения может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем. Тех, кто намерен подарить свою недвижимость, юристы предупреждают – даритель должен безоговорочно доверять самому одаряемому.

- Ведь если вы подарите квартиру, то она перестанет вам принадлежать, ее полновластным хозяином станет тот, кому вы ее подарили. В нашей практике известны случаи, когда отношения с дарителем после сделки расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя. До сих пор помню, как к нам приходил дедушка, который подарил квартиру внуку, а тот разбил машину и решил эту квартиру продать. Деду, естественно, пришлось из квартиры выселяться. Старик плакал, но мы уже не могли ему помочь.

В составлении договора дарения имеются различные нюансы. Но чтобы их учесть, лучше составить договор дарения вместе с профессионалами: в риэлторском агентстве, юридической консультации или в нотариальной конторе.

- Приведу один пример из своей практики. Мама подарила сыну квартиру. Документы по сделке уже были сданы на госрегистрацию. А в это время случилось несчастье. Сын погиб, упал с восьмого этажа и разбился насмерть. С просьбой все отменить мать обратилась в нашу компанию, но, как вы понимаете, было уже поздно, квартира отошла жене сына… А всего-то и надо было прописать в договоре одно-единственное условие, что в случае смерти одаряемого, квартира возвращается в собственность дарителя. Если бы договор составляли профессионалы, этой проблемы не возникло бы. Кстати, удостоверение договора дарения у нотариуса не обязательно, но оно является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов.

Телефон юридического управления компании «Рескор» (499) 132-49-71