Расчет на повышение

Из-за долгих новогодних празд­ников объемы продаж на столичном рынке недвижимости в январе тра­диционно снизились. Однако специ­алисты «Рескора» не слишком огорча­лись по этому поводу, зная, что уже в феврале рынок отыграет утраченные во время сезонного затишья темпы роста. И оказались правы.

В феврале спрос и цены на недвижи­мость Москвы и Подмосковья уверенно пошли вверх. По оценкам экспертов компании «Рескор», ценовая динамика была положительной как для первично­го, так и для вторичного рынка. И, таким образом, умеренное подорожание ква­дратного метра, которое наблюдалось в последние полгода, сохранилось. Также и на первичном, и на вторич­ном рынке жилья почти на треть увели­чился потенциальный спрос, определя­емый количеством обращений со сторо­ны покупателей. Кстати, по информации аналитиков компании, характер спроса на рынке по сравнению с концом про­шлого года не изменился: покупатели вторичного жилья продолжают, в основ­ном, выбирать самые дешевые вариан­ты, и объекты нижней ценовой границы в самых популярных районах города вы­мываются с рынка мгновенно. На первичном рынке структура спро­са претерпела незначительные измене­ния. В частности, клиенты чаще стали интересоваться двухкомнатными и трех­комнатными квартирами. Но наиболь­ший спрос, как и раньше, приходится на однокомнатные квартиры (почти поло­вина от общего числа запросов).

В феврале 2012 г. больше всего по­дорожали квартиры в «демократичных» округах и районах Москвы – Восточном, Юго-Восточном, Северо-Восточном и рай­онах за МКАД. При этом вторичная жилая недвижимость в столице подорожала чуть больше, чем жилье в новостройках. В среднем рублевая стоимость квадрат­ного метра на вторичном рынке с начала года выросла на 4,7 процента до 175 тыс. руб., а долларовая - на 5,4 процента (5600 долл.). Эконом-класс, по данным специ­алистов, продается сейчас по средней цене 160 тыс. руб. за 1 кв.м. (5100 долл.), а бизнес-класс - за 210 тыс. руб.

Судя по ситуации и учитывая, что выборы Президента закончились пред­сказуемым результатом, эксперты ком­пании «Рескор» предполагают, что при стабильной экономической обстановке в стране рублевая стоимость вторично­го жилья в Москве может за год выра­сти на 15-20 процентов.