Ипотека-2012. Компенсация многообразием

По оценкам экспертов компании «Рескор», с начала 2012 года ставки по ипотеке подняли более десяти крупных банков. Случилось это не вдруг – повышать ставки по ипотеке банки начали еще в октябре прошло­го года, и если вести отсчет с того пе­риода, то займы за это время стали дороже в среднем на 1% годовых.

Согласно исследованиям компа­нии, в октябре подняли ставки «Юни­кредит банк», Райффайзенбанк, «Ин­теза» и Альфа-банк. С наступлением нового года рост ускорился: например, Россельхозбанк повысил проценты по ипотеке в рублях на 0,5%, «ВТБ 24» - на 0,2-0,7 %, по отдельным ипотечным программам подняли ставки «Сбер­банк» и «Уралсиб». В начале марта к ним присоединились «Дельтакредит», Инвестторгбанк, Номос-банк и Банк жилищного финансирования. В целом, рост процентных ставок составил от 0,5 до 2% в рублях и валюте. В итоге средняя ставка рублевого кредита в 20 крупнейших ипотечных банках с октя­бря по март выросла почти до 12,74% годовых. Свои действия банкиры оправдывают удорожанием денег и не исключают дальнейшего повышения ставок по ипотеке.

Впрочем, наряду с увеличением процентных ставок, эксперты отмеча­ют появление новых программ креди­тования. В их числе новая программа «Уралсиба» «Ипотека с государствен­ной поддержкой» (на приобретение строящегося или готового жилья), программа МБРР «Загородный дом» для покупки индивидуальных жилых домов с земельными участками или без, причем, как в собственность, так и на правах аренды. Также сразу не­сколько банков запустили программы по ипотечному кредитованию малого бизнеса. К ним можно отнести две про­граммы банка МБРР – «Коммерческая ипотека. Приобретение недвижимо­сти» и «Коммерческая ипотека. Залог недвижимости». Программы отлича­ются тем, что первая предполагает приобретение в собственность нежи­лой недвижимости под залог приобре­таемого объекта, а вторая – под залог имеющейся в собственности нежилой недвижимости.

Кроме того, отмечают в компании «Рескор», банки продолжают поддер­живать семьи с двумя детьми. Напри­мер, в январе условия оформления ипотеки улучшил Сбербанк: кредит­ный продукт «Ипотека плюс материн­ский капитал» в рамках программы «Приобретение готового жилья» раз­решает использовать средства мате­ринского капитала в качестве части первоначального взноса, хотя раньше материнским капиталом банк позволял погашать только уже имеющиеся жи­лищные кредиты. Кроме того, с начала года Сбербанк запустил «Военную ипо­теку» для приобретения готового жи­лья со ставкой 9,5% годовых в рублях.

Словом, рост процентных ставок банки стремятся компенсировать раз­нообразием продуктов и лояльными условиями: отменяют комиссию за выдачу кредита, вводят сокращенный пакет документов по кредиту, упро­щают процедуру рассмотрения заяв­ки и т.д. Не растеряться в этом много­образии предложений и подобрать для себя наиболее приемлемый ва­риант ипотечного кредита обычному человеку, конечно, непросто. Однако клиенты «Рескора» по этому поводу могут не беспокоиться.

- Тем, кто приобретает жилье с помощью ипотеки, специалисты компании помогут не только по­добрать объект недвижимости, который будет соответствовать всем требованиям банка, но и пре­доставят полную информацию по ипотечным продуктам всех банков, с которыми компанию связывают партнерские соглашения (а это более 20 ведущих банков на рынке ипотеки). Такое взаимодействие весьма выгодно для потребителя, который получает возможность оформить сделку быстрее и на льготных условиях, экономя при этом и время, и деньги. Так что «идти за ипотечным кредитом» лучше вместе с риэлтором - даже по статистике самих банков шанс получения кредита в этом случае составляет порядка 90 %, - резюми­рует директор департамента вто­ричного рынка жилья Корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко.