Кто заказывает музыку?
12.09.2006
Как известно, "устроены так люди - желают знать, что будет". Интерес этот породил огромное количество тех, кто старается в это будущее заглянуть. Рынок недвижимости - не исключение. Особенно на фоне стремительного роста, наблюдающегося здесь в последнее время. Московская ассоциация риэлторов (МАР) провела пресс-конференцию "Кто заказывает прогнозы рынка недвижимости?" Действительно ли аналитики стараются предсказать будущее или их исследования имеют целью повлиять на рынок? Может быть, прогнозы просто заказывают?
Миф о стабилизации
Ведущая мероприятия - президент МАР, вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко - начала конференцию с другой темы - итогов августа. По ее словам, темпы роста цен на рынке недвижимости Москвы замедлились, но это снижение составило всего десятые доли процента. Рынок "входит в стабилизацию, но займет этот процесс не один месяц". Кроме того, "стабилизация" в нынешнем понимании означает всего лишь замедление удорожания, а никак не остановку цен.
На вторичном рынке в августе цены выросли на 4,9%, сегодня 1 кв. м московского жилья стоит около 4300 долларов (у разных аналитиков эта цифра отличается в зависимости от методики расчетов). А.Лупашко также отметила, что самое дешевое жилье не является больше лидером роста, как это было весной. Квартиры в домах экономкласса подорожали всего на 3,9%, тогда как в более качественных и дорогих монолитно-кирпичных зданиях - на 6 процентов. На первичном рынке ситуация прямо противоположна той, что складывается со вторичкой. В течение августа более дешевые панельные новостройки выросли в цене на 5,1%, а монолитные дома - на 3,8 процента. Лидером роста стал Восточный административный округ - один из самых дешевых в Москве, где удорожание новостроек достигло 9%, тогда как в Западном и Юго-Западном округах квартиры подорожали менее всего. Причину такой ситуации вице-президент "Рескора" видит в том, что на первичном рынке ситуацию контролируют крупные игроки, и в меньшей степени действуют законы свободного рынка. Кроме того, новостроек в черте Москвы предлагается все меньше, а массовое строительство все более смещается за МКАД.
Говоря о будущем, президент МАР сказала, что на рынке действуют самые разнообразные факторы, играющие как на повышение, так и на понижение цен. Среди первых можно отметить: продолжающийся рост доходов населения, развитие ипотеки, запланированное удорожание газа и электричества (что, несомненно, поднимет себестоимость строительства), а также инициативу правительства Москвы о резервировании не менее 15% квартир при продаже новостроек. На понижение играют: предстоящее введение рыночной стоимости как базовой при исчислении налогов на недвижимость, активизация загородного малоэтажного строительства в Подмосковье, а также уже месяц как дешевеющую на мировых рынках нефть.
А.Лупашко также сослалась на итоги проведенной недавно МАР конференции по аналитике. Если выразить коллективное мнение выступавших там экспертов, то вероятность того, что цены в Москве продолжат расти, оценивается в 15%, вероятность стабилизации (правда, она понимается как продолжающийся рост, но умеренными темпами - на уровне 1-2% в месяц) - 60%, и в 25% оценивается вероятность снижения цен.
Прогноз заказывали?
Выступавший следующим член Совета МАР, руководитель компании "БЕСТ- Недвижимость" Григорий Полторак постарался держаться ближе к заявленной теме - он говорил о том, действительно ли прогнозы используются для манипулирования рынком. По его мнению, это невозможно. Прежде всего потому, что это слишком дорогой и сложный путь. Кроме того, если предположить, что прогноз (например, о повышении цен) заказан кем-то из риэлторов, то выгоды от него получит не только данная фирма, но и все игроки рынка. Платить одному, чтобы выгадали все, - это прямая бесхозяйственность.
По мнению Г.Полторака, различные аналитические исследования действительно заказываются, но вовсе не для того, чтобы влиять на рынок, а чтобы узнать ситуацию на нем. И делают это, совершенно не скрываясь, многие: и риэлторы, и органы власти, и СМИ…
О том, как тяжело давать прогнозы, поведал другой член Совета МАР - руководитель компании "Вавилон" Сергей Багаев. По его мнению, сбывшихся прогнозов нет, а те, кто говорит, что предвидели происходящее сейчас раньше, просто лукавят. С.Багаев самокритично рассказал о своих усилиях предвидеть рынок.
"В начале 90-х цены непрерывно росли: 100 долл. за кв. м, 150, 400, 600… Покупатели тогда очень интересовались, долго ли так будет продолжаться, и я совершенно искренне убеждал их, что вот-вот рост прекратится. А цены росли и росли… В один момент я подумал: "Наверное, я ничего не понимаю, рост будет вечным". И заявил об этом в интервью. А через неделю случилось 1 сентября 1995 года, когда рынок сначала встал, а потом цены упали на треть", - рассказал С. Багаев.
Его рассказ собравшихся изрядно повеселил. Правда, когда он снова дал свой прогноз (в ближайшие месяцы московский рынок ждет понижение цен), журналисты ему, похоже, не поверили…
Напишем все
Представляющий компанию "МИЭЛЬ" вице-президент МАР Юрий Карамаликов затронул еще одну тему - взаимоотношение риэлторов и журналистов. По его словам, здесь налицо очевидный конфликт интересов: пресса хочет писать так, чтобы читателям было интересно, "с неким желтым душком", риэлторы же хотят видеть в статьях себя в выгодном свете. Ничего ужасного в этих противоречиях нет, нужно совместно работать, и МАР в этом смысле может стать идеальной площадкой для встреч разных сторон. Задачей ассоциации является формирование цивилизованного рынка, что включает разные аспекты - и обмен мнениями с журналистами, и работу с недовольными клиентами (кстати, в МАР есть Комитет защиты прав потребителей - какая еще аналогичная ассоциация может похвастаться этим), и встречи с чиновниками.
…Пресс-конференцию автор этих строк покидал со сложными чувствами. С одной стороны, организаторы ушли от заявленной темы, а сказанное по ней, мягко говоря, не совсем удовлетворяло - я бы, например, кое с чем и поспорил. С другой, - налицо явное желание встречаться с прессой, обсуждать самые разные темы. А это, вероятно, самое главное.
Как известно, "устроены так люди - желают знать, что будет". Интерес этот породил огромное количество тех, кто старается в это будущее заглянуть. Рынок недвижимости - не исключение. Особенно на фоне стремительного роста, наблюдающегося здесь в последнее время. Московская ассоциация риэлторов (МАР) провела пресс-конференцию "Кто заказывает прогнозы рынка недвижимости?" Действительно ли аналитики стараются предсказать будущее или их исследования имеют целью повлиять на рынок? Может быть, прогнозы просто заказывают?
Миф о стабилизации
Ведущая мероприятия - президент МАР, вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко - начала конференцию с другой темы - итогов августа. По ее словам, темпы роста цен на рынке недвижимости Москвы замедлились, но это снижение составило всего десятые доли процента. Рынок "входит в стабилизацию, но займет этот процесс не один месяц". Кроме того, "стабилизация" в нынешнем понимании означает всего лишь замедление удорожания, а никак не остановку цен.
На вторичном рынке в августе цены выросли на 4,9%, сегодня 1 кв. м московского жилья стоит около 4300 долларов (у разных аналитиков эта цифра отличается в зависимости от методики расчетов). А.Лупашко также отметила, что самое дешевое жилье не является больше лидером роста, как это было весной. Квартиры в домах экономкласса подорожали всего на 3,9%, тогда как в более качественных и дорогих монолитно-кирпичных зданиях - на 6 процентов. На первичном рынке ситуация прямо противоположна той, что складывается со вторичкой. В течение августа более дешевые панельные новостройки выросли в цене на 5,1%, а монолитные дома - на 3,8 процента. Лидером роста стал Восточный административный округ - один из самых дешевых в Москве, где удорожание новостроек достигло 9%, тогда как в Западном и Юго-Западном округах квартиры подорожали менее всего. Причину такой ситуации вице-президент "Рескора" видит в том, что на первичном рынке ситуацию контролируют крупные игроки, и в меньшей степени действуют законы свободного рынка. Кроме того, новостроек в черте Москвы предлагается все меньше, а массовое строительство все более смещается за МКАД.
Говоря о будущем, президент МАР сказала, что на рынке действуют самые разнообразные факторы, играющие как на повышение, так и на понижение цен. Среди первых можно отметить: продолжающийся рост доходов населения, развитие ипотеки, запланированное удорожание газа и электричества (что, несомненно, поднимет себестоимость строительства), а также инициативу правительства Москвы о резервировании не менее 15% квартир при продаже новостроек. На понижение играют: предстоящее введение рыночной стоимости как базовой при исчислении налогов на недвижимость, активизация загородного малоэтажного строительства в Подмосковье, а также уже месяц как дешевеющую на мировых рынках нефть.
А.Лупашко также сослалась на итоги проведенной недавно МАР конференции по аналитике. Если выразить коллективное мнение выступавших там экспертов, то вероятность того, что цены в Москве продолжат расти, оценивается в 15%, вероятность стабилизации (правда, она понимается как продолжающийся рост, но умеренными темпами - на уровне 1-2% в месяц) - 60%, и в 25% оценивается вероятность снижения цен.
Прогноз заказывали?
Выступавший следующим член Совета МАР, руководитель компании "БЕСТ- Недвижимость" Григорий Полторак постарался держаться ближе к заявленной теме - он говорил о том, действительно ли прогнозы используются для манипулирования рынком. По его мнению, это невозможно. Прежде всего потому, что это слишком дорогой и сложный путь. Кроме того, если предположить, что прогноз (например, о повышении цен) заказан кем-то из риэлторов, то выгоды от него получит не только данная фирма, но и все игроки рынка. Платить одному, чтобы выгадали все, - это прямая бесхозяйственность.
По мнению Г.Полторака, различные аналитические исследования действительно заказываются, но вовсе не для того, чтобы влиять на рынок, а чтобы узнать ситуацию на нем. И делают это, совершенно не скрываясь, многие: и риэлторы, и органы власти, и СМИ…
О том, как тяжело давать прогнозы, поведал другой член Совета МАР - руководитель компании "Вавилон" Сергей Багаев. По его мнению, сбывшихся прогнозов нет, а те, кто говорит, что предвидели происходящее сейчас раньше, просто лукавят. С.Багаев самокритично рассказал о своих усилиях предвидеть рынок.
"В начале 90-х цены непрерывно росли: 100 долл. за кв. м, 150, 400, 600… Покупатели тогда очень интересовались, долго ли так будет продолжаться, и я совершенно искренне убеждал их, что вот-вот рост прекратится. А цены росли и росли… В один момент я подумал: "Наверное, я ничего не понимаю, рост будет вечным". И заявил об этом в интервью. А через неделю случилось 1 сентября 1995 года, когда рынок сначала встал, а потом цены упали на треть", - рассказал С. Багаев.
Его рассказ собравшихся изрядно повеселил. Правда, когда он снова дал свой прогноз (в ближайшие месяцы московский рынок ждет понижение цен), журналисты ему, похоже, не поверили…
Напишем все
Представляющий компанию "МИЭЛЬ" вице-президент МАР Юрий Карамаликов затронул еще одну тему - взаимоотношение риэлторов и журналистов. По его словам, здесь налицо очевидный конфликт интересов: пресса хочет писать так, чтобы читателям было интересно, "с неким желтым душком", риэлторы же хотят видеть в статьях себя в выгодном свете. Ничего ужасного в этих противоречиях нет, нужно совместно работать, и МАР в этом смысле может стать идеальной площадкой для встреч разных сторон. Задачей ассоциации является формирование цивилизованного рынка, что включает разные аспекты - и обмен мнениями с журналистами, и работу с недовольными клиентами (кстати, в МАР есть Комитет защиты прав потребителей - какая еще аналогичная ассоциация может похвастаться этим), и встречи с чиновниками.
…Пресс-конференцию автор этих строк покидал со сложными чувствами. С одной стороны, организаторы ушли от заявленной темы, а сказанное по ней, мягко говоря, не совсем удовлетворяло - я бы, например, кое с чем и поспорил. С другой, - налицо явное желание встречаться с прессой, обсуждать самые разные темы. А это, вероятно, самое главное.
Источник: КДО
Все статьи
Таганская 
