Летние тенденции на рынке жилья

В мае продолжительные праздники, традиционно выпадающие на первую половину месяца, отразились на активности покупателей. Согласно данным компании «Рескор», потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений по вопросу покупки квартир, как в Москве, так и в Подмосковье сократился относительно апреля на 8% и 1,5% соответственно. Однако эксперты компании говорят о том, что этот факт был ожидаем и прогнозируем.

Как отмечают в Департаменте вторичного жилья компании «Рескор», продавцы, напротив, в преддверии летнего периода начали выставлять свои квартиры на продажу. Объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве за последний месяц весны вырос на 12,2% относительно апреля (+ 1% относительно мая 2011-го) до 61,1 тыс. квартир.

На вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая 2012 года так же отмечено значительное увеличение объема предложения, +17,8% относительно предыдущего месяца. В результате количество квартир на продажу составило 42,4 тыс. квартир (-8% относительно мая 2011-го).

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилье Москвы в мае 2012 года составила 190,8 тыс. руб./кв. м - это на 1,0% выше значения предыдущего месяца, и почти на 6% выше значения декабря 2011 года.

- Рост уровня цен на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается уже на протяжении шести месяцев, и, по нашим прогнозам, при сохранении текущей экономической конъюнктуры продолжится как минимум до конца текущего года», - считает директор Департамента вторичного жилья компании «Рескор» Вадим Мартыненко.

Как подсчитали аналитики компании, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая, напротив, сократилась на 0,5% относительно апреля до 82 тыс. руб. (+6% относительно декабря 2011-го). Таким образом, прошедший месяц был отмечен снижением цены впервые после стабильного роста с сентября прошлого года. Впрочем, как уже говорилось выше, связано это, прежде всего, с ожидаемым снижением активности по причине долгих майских праздников.

- В целом, вторая половина делового сезона на рынке вторичного жилья с начала 2012 года по конец мая прошла более чем активно: и спрос, и предложение, и, особенно, цена демонстрировали преимущественно положительную динамику. Прошедший май был весьма благоприятным месяцем для покупки жилья. Наступивший июнь и следующий за ним июль также являются объективно комфортным периодом для приобретения жилья. Рынок сейчас стабилен, выбор есть, ажиотажа нет, темп роста цен ниже, чем это бывает в начале года и осенью. При этом не следует забывать, что вектор развития рынка вторичного жилья до конца года будет определяться после 1-го июля, то есть после фактического присоединения новых территорий к Москве, - резюмирует Вадим Мартыненко.

Опережая инфляцию

Важно отметить, что цены на рынке жилья в столичном регионе как будто вернулись в докризисное состояние и стали расти, опережая темпы инфляции. По прогнозам Росстата, инфляция в 2012 году достигнет 9-9,5%, а жилье, по оценкам экспертов компании «Рескор», подорожает на 12-20%.

Так, например, за январь-февраль 2012 года средняя цена на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья выросла на 2,1% , то есть среднемесячный темп роста цен зафиксирован на уровне 1% и при сохранении этой динамики составит 12% в год.

При этом рост потребительских цен за это время не превысил 0,9%, что соответствует годовому прогнозу Росстата по темпам инфляции на уровне 9-9,5%.

- Рост цен на жилье в Москве и Подмосковье опережает инфляцию уже второй год: в 2011 году цены выросли на 12,5%, а инфляция составила 6,1%. Так же было до кризиса: в 2007 году стоимость квадратного метра выросла на 21% при инфляции в 11,9%, - поясняет Вадим Мартыненко.

И если в прошлом году рост цен был продиктован ростом рынка ипотеки, и на ипотечные контракты в 2011 году пришлось порядка 30% всех сделок, то 2012 год станет рынком инвесторов, уверены в компании «Рескор». Недвижимость показала, что снова является надежным финансовым инструментом. Впрочем, ипотека тоже продолжит двигать рынок.