Азбука недвижимости. Еще раз о сопровождении сделок

Сделка с недвижимостью – это всегда риск. Риск потерять и квартиру, и деньги. Горький опыт обманутых людей показывает, что помощь юриста в таких вопросах просто необходима. Что же представляет собой услуга – юридическое сопровождение сделки? К кому обращаться? Как найти грамотного специалиста? Можно ли полностью исключить риск? На эти вопросы отвечает юрист Корпорации «Рескор» Оксана Позднякова.

Некоторые ошибочно полагают, что юридическое сопровождение сделки – это сопровождение клиента по различным инстанциям. Однако к юриспруденции подобная техническая работа не имеет прямого отношения.

Двойной контроль

На самом деле юридическое сопровождение сделки можно разделить на две составляющие. Первое – это проверка документов: устанавливающих личность и доказывающих право собственности. Если квартира продается по доверенности, то необходимо проверить ее подлинность. Бывает так, что доверителя уже нет в живых. Или кроме продавца, на жилье имеют право пять собственников, а доверенность есть только от одного. Подобные примеры – не что иное, как случаи мошенничества. Но для человека, который хочет как можно быстрее и выгоднее продать квартиру, порой велико искушение обойти закон.

Второй аспект сопровождения – это проверка юридической чистоты планируемой сделки с недвижимостью. Данное понятие появилось в процессе формирования рынка недвижимости, и люди пока воспринимают его по-разному.

- С моей точки зрения, это возможность приобрести право собcтвенности с гарантией, что оно не исчезнет в связи с судебным расторжением сделки. Поэтому наша главная задача – предвидеть и предотвратить обман при переходе права собственности, из-за которого сделка может оказаться недействительной. Владельцы квартиры должны предоставить покупателям выписку об отсутствии права притязаний или ареста на данное жилье, а также непогашенных обязательств перед банком. Это необходимое дополнение к правоустанавливающим документам, - подчеркивает О. Позднякова.

Риск – это хлопотно и дорого

К сожалению, сегодня еще немало людей считают помощь юриста в этих вопросах необязательной. При этом если спросить человека, пострадавшего от заведомого обмана, почему он пошел на риск и не обратился к юристам, люди обычно отвечают, что хотели сэкономить, «да и продавец квартиры смог убедить, что с квартирой все в порядке, «так зачем тратить лишние деньги, без агентства будет дешевле».

- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью призвано максимально оградить стороны от рисков. И даже если полностью избежать подводных камней невозможно, то профессиональный юрист, сопровождающий сделку, сможет уберечь от опрометчивых поступков и/или обернуть негатив на пользу. На мой взгляд, выходить на сделку с недвижимостью без юридического сопровождения – огромный риск, который может обернуться впоследствии затратами не только денежными, но и моральными, - считает О. Позднякова и приводит совсем свежий пример из своей практики.

Буквально на днях к ней обратился молодой человек, который при покупке квартиры решил сэкономить на услугах юриста. Самостоятельно внес за нее аванс. Однако при заключении основного договора купли-продажи и закладки денег в ячейку выяснилось (по домовой книге, которую продавцы принесли на сделку) что в квартире прописана бывшая жена продавца. Теперь новому владельцу придется выписывать эту женщину по суду, что обойдется ему никак не меньше 100 тысяч рублей.

Для сравнения: за юридическое сопровождение он заплатил бы вдвое меньше, не говоря уже о нервах и времени, которые ему еще только предстоит потратить.

- Если бы покупатель решил воспользоваться нашей услугой юридического сопровождения сделки, такого не случилось бы однозначно. То есть я хочу подчеркнуть, что квалифицированная помощь значительно снижает вероятность наступления негативных последствий, - комментирует юрист.

В целом, сделка по продаже недвижимости связана с большим объемом работы. Даже в том случае, когда не выявляется никаких оснований для сомнения в безопасности, необходимо готовить большой объем как официальных документов, имеющих законную силу, так и соглашений о последовательности действий сторон. Помимо этого, продажа недвижимости также связана с большим количеством процедур, неправильное выполнение которых может привести к признанию сделки ничтожной.

- Вопрос не только в том, что стороны могут иметь умысел на обман. Просто при отсутствии квалифицированного юридического сопровождения сделки в документах может появиться неточная формулировка, вовремя не выявлено отсутствие необходимого документа или решения об одобрении сделки. А когда цена сделки - миллионы, то экономить на профессиональной помощи, которая позволит свести к минимуму любые риски, просто нецелесообразно, - считает эксперт.

Кстати, какой бы совершенной процедуры ни придерживались стороны, это всегда серьёзный стресс. А в такой обстановке часто принимаются неверные решения. Поэтому, даже сам факт того, что на протяжении всех переговоров и совершении действий клиент имеет возможность обратиться к своему доверенному лицу (не только как к юристу-профессионалу, но и как к опытному человеку, участвовавшему в подобных сделках десятки раз) позволяет сохранять уверенность и хладнокровие.

Кто поможет?

Чтобы получить действительно квалифицированную юридическую помощь, следует обращаться в агентство с безупречной репутацией, где сопровождением сделки занимается именно юрист, а не агент по недвижимости. В хорошем агентстве недвижимости всегда есть серьезная юридическая служба или, по крайне мере, юридический отдел. Если таковых не имеется, значит, обращаться в эту компанию не следует.

Работайте с теми, кто известен на рынке недвижимости, смотрите отзывы в Интернете, позвоните в Московскую Ассоциацию Риэлторов, убедитесь, что перед вами – настоящие профессионалы. Не забывайте: юридическое сопровождение сделки – это не та услуга, на которой стоит экономить.

Телефон юридического управления Корпорации «Рескор» (499) 132-49-71