Конгресс: рекордный, юбилейный

С 17 по 19 мая в Санкт-Петербурге состоялся юбилейный XV Национальный Конгресс по недвижимости, который, по оценкам участников, побил все рекорды – по числу тематических секций и выездных бизнес-туров, по уникальной тематике докладов, по количеству представленных регионов и разнообразию культурной программы…

В Конгрессе приняли участие около 900 представителей профессиональных объединений, риэлторских организаций и компаний, специалистов смежных сегментов рынка и средств массовой информации из всех регионов России и зарубежных стран. Делегация московских риэлторов приняла в этом важном событии самое активное участие и была признана организаторами самой многочисленной!

В качестве почетного гостя принял участие в Конгрессе вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский. Он отметил, что и федеральный центр, и региональные власти рассматривают развитие институтов недвижимости как приоритетные для экономики страны в целом, для регионов и приоритетных национальных проектов. И достичь целей дальнейшего развития этих институтов невозможно без взаимодействия и поддержки власти со стороны профессионалов рынка.

Главной заслугой риэлторов, ежедневно осуществляющих тысячи сделок с недвижимостью, Игорь Метельский считает обеспечение и удовлетворение спроса на жилье, осуществление помощи потребителю в поиске подходящих объектов. Еще пару десятилетий назад процесс покупки коренным образом отличался от того, что представляет он собой сейчас, став цивилизованным и комфортным. По мнению И. Метельского, главными задачами ближайшего времени станет формирование сертификации, стандартизации качества услуг, решение вопросов саморегулирования, совершенствование законодательства, касающегося риэлторской сферы. Сегодня законодателями предложены поправки в Гражданский Кодекс, которые существенно изменят правила игры на рынке. Нуждается в корректировке и система госрегистрации недвижимости. Именно от нее зависит скорость оборота рынка недвижимости, что является показателем его развитости в целом.

На Конгрессе были также подведены итоги прошедшего года, который участники оценили как очень важный для формирования профессиональной риэлторской среды. В первую очередь - по причине бурного обсуждения проекта закона «О риэлтороской деятельности». На 20-м году развития рынка специалисты, наконец, сформулировали окончательный вариант состава риэлторской услуги, и прошедший накануне Конгресса ХXI Съезд Российской Гильдии Риэлторов закрепил это в стандарте профессиональной деятельности. Следующим шагом развития отрасли станет переход на саморегулирование. За год в стране было образовано шесть региональных СРО, 10 находятся в процессе создания. Задача на ближайший период - организация Национального объединения и переход от добровольного саморегулирования к реализации механизма доступа к профессии. По твердому убеждению профессионалов, это позволит повысить качество риэлтороской услуги и оградить рынок от недобросовестных участников рынка и черных маклеров – таковые будут отсеиваться уже на этапе вступления в саморегулируемую организацию. Также важным аспектом риэлторской деятельности станет установление горизонтальных связей с банками, в частности, выработка перспективных схем взаимодействия со Сбербанком РФ по созданию новых кредитных продуктов (в чем риэлторы могут оказать финансистам неоценимую услугу в качестве консультантов-партнеров).

Кстати, первый день Конгресса был ознаменован важным событием для дальнейшего развития рынка в целом и ипотечного кредитования в частности: Российская Гильдия Риэлторов и Сбербанк России подписали договор о долгосрочном сотрудничестве, который позволит упростить процедуру взаимодействия банка с риэлторскими компаниями. Участниками соглашения могут стать все компании-члены РГР, прошедшие сертификацию в рамках Системы Сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.

Острый вопрос о приоритетах и механизмах государственной жилищной политики подняла Президент РГР Анна Лупашко.

- В первую очередь, государственная жилищная политика должна быть направлена на стимулирование развития сектора жилья экономкласса: приобретение жилья в собственность, наем или пользование на иных основаниях. Жилье должно стать доступным гражданам со средними доходами и доходами ниже средних. Кроме того, государственная жилищная политика должна проводиться с учетом необходимости сбалансированного функционально-пространственного развития территорий городов и иных поселений, должна быть направлена на повышение качества среды жизнедеятельности человека. Государству пора принимать целый комплекс мер! А профессиональному сообществу – помочь грамотными рекомендациями по развитию и реформированию жилищной сферы.

Отдав дань высокой самоорганизации и высокой культуре риэлторского сообщества, не менее принципиально и по существу высказалась депутат Государственной Думы РФ Оксана Дмитриева.

- У России и российского рынка недвижимости действительно большие перспективы. Хотя бы потому, что наши нормы - 22 кв. м на 1 человека - существенно отстают от Европы и США, и это требует изменения положения, а значит, расширения рынка в абсолютных размерах. Пока же стройкомплексу страны удается возводить 75% от общего объема квартир, который строили и сдавали в конце советского периода.

О. Дмитриева пессимистично оценивает возможности населения, считая, что доля граждан, которые могут самостоятельно купить жилье по ипотеке, составляет всего 10%, исходя из доходов и их распределения. Социального жилья мало, оно представлено двумя направлениями – жильем для военных, уволенных в запас, и жильем для ветеранов. Все остальные программы мизерны. Цифры и показатели ничтожны. Все это никак не влияет на рынок недвижимости, на улучшение жилищных условий. Доля социального жилья занимает менее 1% по отдельным субъектам Федерации. По оценкам Дмитриевой, возможности для вложений в жилищное строительство в федеральном бюджете есть, и совершенно недопустимо, чтобы в 2012 г. расходы были сокращены абсолютно. Хотя это и происходит.

В целом, на пленарном заседании, где присутствовало значительное число представителей законодательной и исполнительной власти, было поднято немало острых вопросов и предложен ряд очень своевременных мер в области развития жилищной сферы.

Проведение Национального Конгресса по недвижимости широко освещалось в печатных и электронных СМИ, на радио и телевидении. В целом, в работе Конгресса приняли участие более 100 журналистов из 23 регионов России и около 50 изданий, пишущих о рынке недвижимости.