Лето: удачное время для покупки квартиры?

Летом на рынке недвижимости традиционно наступает сезон затишья. Массовый уход в отпуска продавцов и покупателей, а также специалистов риэлторских компаний и государственных чиновников снижает активность в этом секторе российской экономики. Тем не менее, риэлторы считают, что лето вполне может оказаться одним из лучших периодов для решения жилищных вопросов. Так ли это, и в чем заключаются преимущества «летней» покупки жилья, рассказывает лучший сотрудник июля Екатерина Налетова.

По данным крупных риэлторских компаний, объем сделок на вторичном рынке в летний период снижается примерно на 15-25% в зависимости от экономической ситуации в течение года. У небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период «застоя». Данные Росреестра подтверждают эту тенденцию: летом количество сделок с жилыми помещениями начинает плавно снижаться (в июне 2011 года, например, было зарегистрировано 8195 договоров купли-продажи жилых помещений, а в августе – только 6813).

Первое заметное снижение активности на вторичном рынке наступает еще на майских праздниках, когда многие москвичи уезжают в короткие отпуска. Активность продавцов и покупателей в это время становится для риэлторов своего рода индикатором, по которому можно предсказать степень оживленности рынка в течение летнего сезона.

- В начале мая этого года мы наблюдали традиционный спад обращений, вызванный праздниками, но он был краткосрочным, и сразу после праздников рынок вновь стал активным, – рассказывает Екатерина Налетова. – В июне мы также ожидали некоторого снижения активности и падения объема сделок, но существенного спада на рынке так и не произошло. Думаю, это объясняется отложенным спросом, а также неопределенностью на финансовых рынках – слухи о второй волне кризисе подталкивают людей вкладывать деньги в недвижимость. Тем более, что это действительно самый надежный актив для сохранения средств.

Вообще, летнее снижение активности в сегменте вторичного жилья связано, прежде всего, с уходом с рынка продавцов – многие из них предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен, поэтому в июне-августе снимают квартиры с продажи. Это, в свою очередь, вызывает временное уменьшение объема предложения. Не очень активны летом и те продавцы, кто рассчитывает на проведение так называемых «обменных» или «встречных» сделок. Но, тем не менее, и таких операций в летний сезон совершается немало.

- Жилищные вопросы решаются в любое время года, если в этом есть необходимость, в том числе и обмены, и альтернативные сделки, которых на нашем рынке недвижимости подавляющее большинство. Считается, что в летний период падает также и активность покупателей. Но я бы сформулировала это по-другому: летом на рынке остаются реальные покупатели - не те, кто неспешно присматриваются и пока только мониторят рынок, а те, кто уже во всех отношениях готов к покупке жилья. Например, одной из сделок, проведенных мною в июле, был как раз сложный разъезд. Клиенты очень хотели завершить сделку до сентября, чтобы дети могли пойти в новую школу с начала учебного года. Подобные факторы очень стимулируют людей к конкретике – они лучше формулируют свои пожелания, стараются просмотреть как можно больше вариантов за короткий период времени, - говорит Екатерина. - К тому же «летняя покупка» жилья имеет множество преимуществ. В это время даже погода благосклонна к покупателю – длинный световой день позволяет просматривать по несколько квартир в день. Это особенно актуально для новостроек, где в другие времена года показы обычно сворачиваются уже часа в три дня.

По словам эксперта, локомотивом рынка в течение летнего сезона остаются недорогие однокомнатные квартиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Покупают такие объекты, традиционно, молодые москвичи в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов.

Важное преимущество летней покупки – цены, которые на это время практически замирают. По мнению эксперта, в первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияют экономические и политические новости. Сезонность имеет второстепенное значение. И все же летом темпы роста цен на вторичное жилье замедляются – обычно в период с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной

- Поэтому «летние» покупатели жилья на вторичном рынке получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость, - подчеркивает Екатерина. - Кроме того, летом вполне реально вернуться к квартире, которую просматривали чуть ли не месяц назад и обнаружить что она еще продается, причем по той же цене. Представить себе подобное в ноябре-декабре довольно трудно. Кстати, торговаться с продавцами летом тоже проще. Конечно, размер скидки зависит от ценовой категории объекта, но практически все продавцы летом более уступчивы и легче идут на скидки. Например, в эконом- и комфорт-классе средняя скидка составляет 50-100 тыс. рублей. Для квартир бизнес- и премиум-класса скидка может достигать 5-10% от стоимости объекта.

Вместо резюме

Учитывая все вышесказанное, еще раз отметим: лето – один из лучших периодов покупки жилья. Выбор квартир есть, роста цен практически нет, долгий световой день позволяет просматривать по несколько объектов в день… При этом на рынке остаются продавцы, которым действительно нужно провести сделку, следовательно, торг уместен. Так что если вы готовы пожертвовать отпуском, можете решить жилищный вопрос «по старым» ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа.

Получить консультацию Екатерины Налетовой можно по телефону 565-37-73