Покупка жилья: выбор определяется мотивом

Выбор и покупка квартиры — процесс сугубо индивидуальный, именно поэтому универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе. Для одного главное — площадь жилья, для другого — освещённость, третьему важно, чтобы неподалеку был парк, где можно выгуливать собаку… Однако если квартира приобретается с целью перепродажи или сдачи в аренду, площадка для выгула собак теряет свое значение абсолютно. А что же выходит на первый план? Разобраться в этих вопросах поможет наш эксперт, лучший сотрудник августа Лариса Барышева.

Зачем я покупаю?

Итак, самый главный вопрос, который нужно себе задать перед началом просмотров – «Зачем я покупаю?». По словам Ларисы Барышевой, правильный ответ на этот вопрос позволяет сделать правильный выбор. Обычно, это два основных варианта: покупка для себя и приобретение с целью инвестиций (купить, чтоб потом продать дороже или купить, чтобы сдавать в аренду, получая регулярный дополнительный доход). «И в каждом варианте есть свои особенности подбора квартиры», - предупреждает Л. Барышева.

Для себя

Подбирая квартиру для собственного проживания необходимо обратить внимание на целый ряд параметров. Первый и важный – расположение объекта.

- В каждом городе одни районы считаются “хорошими”, у других репутация хуже. И если у вас нет определенных предпочтений относительно будущего места проживания, тогда лучше всего ориентироваться на рейтинг районов. Необходимо учитывать, что любой район, это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они также по социальному окружению и инфраструктуре. Лучше всего очертить конкретный район или ряд районов, с учетом их привлекательности для вас, - поясняет Л. Барышева.

При этом эксперт советует особое внимание обратить на общественный транспорт (наличие автобусных, трамвайных линий, близость метро или станции железной дороги, или, по крайней мере, возможность легко добраться до ближайшей станции), а также дорожную инфраструктуру.

- Если вы утром и вечером будете часами простаивать в пробках, это вряд ли сделает вас счастливыми. Тем же, кто имеет детей или планирует обзавестись ими в будущем, следует учесть наличие поблизости учреждений для дошкольников и школьников. Обязательно обратите внимание на экологию – в мегаполисе иногда лучше жить в удаленном, но экологически чистом районе. Кроме того, имеют значение наличие парковки возле дома, благоустройство двора, плотность застройки.

В самом доме эксперт советует обратить внимание на чистоту подъезда – это позволит оценить культурный уровень проживающих здесь людей, также составить общее представление поможет и предварительное общение с будущими соседями. Кроме того, не помешает и оценка локальной инфраструктуры - состояние лифта, уровень освещенности подъезда, система организации вывоза мусора и уборки подъездов. Такие мелочи легко могут подорвать общее благоприятное отношение к дому.

Следующий фактор при выборе будущего жилья - срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем или готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов.

- Вы можете искать жилье, готовое к быстрому заселению или же, наоборот, требующее ремонта, особенно если есть желание организовать жизненное пространство по своему вкусу. Если срок вселения для вас не критичен и не ограничивается одним годом, то можно вложить деньги в строящееся жилье. У новостроек есть серьезные преимущества - они более доступны по цене, и при этом всегда есть достаточно большой объем предложений. Также при выборе жилья «для себя» большое значение имеют тип и этажность дома, качество строительства, наличие собственной управляющей компании.

Что же касается непосредственно выбора самой квартиры, то здесь тоже очень важно определиться со своими требованиями – имеют значение размер квартиры и количество комнат, этаж, ориентация окон относительно сторон света, планировка и возможность сделать перепланировку.

- В зависимости от ситуации, определите количество различных помещений в квартире, к примеру, комнат и санузлов или обозначьте число спален, наличие гостиной и кабинета, - рассказывает Лариса Барышева. - Важно понимать также, что при одной и той же общей площади квартиры вы можете получить разную полезную площадь. Необходимо всегда обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции длины и ширины. И, конечно, далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры, это её цена.

В любом случае, подчеркивает эксперт, выбор дома или квартиры всегда является компромиссом между теми или иными параметрами. При этом следует помнить что, идеальных домов нет и покупка любого жилья — это компромисс между тем, что вам хочется, и тем, что вам по карману.

Покупка инвестиционная

При покупке квартиры с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, акценты при подборе объекта смещаются.

- Главная ошибка, которую делают покупатели инвестиционных квартир, заключается в том, что они начинают искать объект «под себя». Однако чем более четко жилье будет ориентировано на вкусы определенного покупателя, тем больше может возникнуть проблем с его последующей реализацией. Поэтому лучше выбирать типовое, среднестатистическое жилье в «типовом», обжитом горожанами месте.

По словам эксперта, выгоднее всего вкладываться в строящееся жилье эконом-класса соответствующего метража (квартиры-студии, однокомнатные до 40 кв. м, двухкомнатные - около 55 кв. м). Во-первых, такие объекты изначально продаются по более низкой цене, а значит, есть возможность неплохо заработать, имея относительно небольшой стартовый капитал. Во-вторых, такие квартиры наиболее востребованы на рынке, следовательно, скорость их перепродажи будет значительно выше.

Однако следует помнить, что у привлекательной инвестиционной стратегии есть и обратная сторона - высокие риски.

- Первое, о чем должен думать покупатель строящегося жилья, не важно, приобретает он квартиру для себя или в целях инвестиций, - это о выборе надежного застройщика. Критерии надежности давно известны: это история работы компании на рынке, количество выстроенных ею объектов, отсутствие долгостроев и скандалов с дольщиками…

Следующая задача - выбор района. Для покупателей жилья эконом-класса месторасположение дома, наличие садиков-школ, развитая социально-культурная инфраструктура, конечно, является плюсом, но отнюдь не главным фактором, и в данном случае не имеет определяющего значения. Кроме того, выбирая между объектами комплексной застройки и отдельно стоящими домами в уже «устоявшихся» спальных районах, эксперты обычно советуют остановиться на втором варианте.

- Если же вы изначально собираетесь купить квартиру для сдачи в аренду, то следует обратить внимание на близость университетов и крупных офисных зданий – в этом случае без квартирантов вы не останетесь.

И, наконец, еще один важный момент. Независимо от целей, для которых осуществляется покупка квартиры, эксперт советует обязательно побольше разузнать о дальнейших планах развития района. Например, если на свободной площади перед вашими окнами планируется строительство высотки, то о доступе солнца в квартиру можно забыть, да и приятный вид из окна перекроется. Или, может быть, в 200 метрах от дома через 5 лет откроют новую автостраду, так что нельзя будет даже летом открыть форточку? Все эти «нюансы» могут потом сказаться на цене продажи. Планы развития районов и городов обычно есть вместе с описаниями на сайтах муниципальных учреждениях - наличие этой информации позволит избежать вам последующих разочарований и ненужных стрессов.

Получить консультацию Ларисы Барышевой можно по телефону (495) 700-84-20