Приватизация: новый отсчет

Момент икс, то есть конец бесплатной приватизации, вновь отсрочен – она продлена по инициативе Президента. Причем, уже в третий раз. До этого последним сроком для принятия решения был конец февраля. Теперь - 2015 год. Государство вновь пытается добиться внятного ответа от своих граждан - нужна им собственность или нет. Бесплатно. Потом придется выкупать уже по рыночной цене.

Почему двадцати лет оказалось мало тем, кто все еще думает, быть или не быть собственником родных квадратных метров? В коридорах центров приватизации еще несколько месяцев назад было немноголюдно. Видимо, в силу нашего российской привычки все откладывать на последний момент, осознание неизбежности окончания приватизации пришло почему-то только в январе, когда до финала оставалось чуть больше месяца. И чем ближе было 1 марта – дня окончания бесплатной приватизации, – тем обстановка в местах регистрации накалялась все больше. Причем по всей стране.

Напряжение спало лишь после того, когда предложение Президента стало законом. Его одобрили и Государственная дума, и Совет Федерации. В Министерстве регионального развития продление назвали необходимым. Поскольку, по данным ведомства, к предполагаемому моменту окончания приватизации, почти 24% жилого фонда страны (а это порядка 8-9 млн. квартир) оставались неприватизированными, и живущим в них, по сути, дали последний шанс. Для них наша сегодняшняя публикация.

Бесплатная приватизация жилья в России стала возможна с 1991 году, и за более чем двадцатилетний период ее сроки продлевались неоднократно. Новый отсчет начался после 1 марта 2013 г. У тех, кто не определился в этом вопросе, теперь есть еще два года. Впрочем, в течение этих двух лет те, кто уже приватизировал свое жилье, могут провести обратный процесс и «сдать» свою собственность государству.

Взвесить все «за» и «против»

Плюсы бесплатной приватизации очевидны. После того как квартира перешла в собственность ее жильцов, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Именно поэтому подавляющее число россиян уже сделали свой выбор в пользу приватизации. Сегодня более 80% жилищного фонда в России находится в руках граждан, тогда как, например, в Западной Европе эта доля в среднем составляет 50%. И основной причиной такого положения дел стала как раз массовая бесплатная приватизация в России, а вовсе не рост благосостояния граждан. 

- Главный и неоспоримый плюс приватизации квартиры в том, что она полностью переходит в собственность граждан. Они получают право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Могут продать, завещать, подарить, сдавать в аренду, вносить в качестве залога при получении кредита. Собственнику проще «прописать» на свою жилплощадь родственников, тогда как наниматель должен получить на это согласие наймодателя – Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Который, кстати, может и отказать ему в этом праве, например, в случае, если при этом уменьшается норма предоставления жилплощади на человека, - рассказывает юрист компании «Рескор» Людмила Саушкина.

И все же, прежде чем решаться на приватизацию, каждой семье нужно хорошенько подумать: а стоит ли, предупреждают юристы «Рескора».

- Это может быть нецелесообразным для пожилых одиноких людей, если у них нет родственников, которым они могли бы завещать или подарить жилплощадь. Данная категория граждан, проживая в квартире, принадлежащей городу, будет более защищена, и не станет объектом мошенников, желающих завладеть жилплощадью. К тому же, если квартира большая, им будет трудно оплачивать коммунальные услуги, - поясняет юрист компании Екатерина Гусева.

Собственникам же содержание жилья обходится дороже. У них больше прав, но и обязанностей больше - в отличие от нанимателей, арендующих площадь по договору социального найма, собственник в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам. Так что в случае, например, пожара, восстанавливать убытки ему придется за свой счет. Если же квартира не приватизирована, наниматели могут обратиться к городу за помощью в ремонте жилья или предоставлении нового.

Налог плюс ремонт

Еще одним сдерживающим фактором может стать и грядущее повышение налога на недвижимость. Как известно, с 2014г. в России планируется ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться от ее кадастровой стоимости (приближена к рыночной оценке), тогда как действующий налог на имущество физических лиц берется с инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ). Это означает, что налогооблагаемая база в целом по стране возрастет. Несмотря на то, что ставка нового налога будет меньше, чем сейчас, налоговая нагрузка в среднем по России увеличится, в некоторых случаях - в разы.

- Правда, законодательством РФ будет предусмотрено предоставление льгот по налогу на недвижимость, которые существенно повлияют на уплачиваемую сумму. Согласно предварительным расчетам, один налогоплательщик, владеющий квартирой площадью 55 кв. м, при отсутствии льгот будет около 1120 руб. в год, а льготник - всего 160 руб. Однако стоит отметить, что предельные ставки нового налога на недвижимое имущество физлиц на федеральном уровне еще не определены. Это предполагается сделать до середины 2013г. Затем уже органам власти муниципальных образований будет предоставлено право устанавливать ставки и налоговые вычеты по этому налогу, - комментирует юрист компании Оксана Позднякова.

Впрочем, помимо налога на недвижимость, собственников российских квартир ожидают и иные финансовые трудности. Например, с середины 2014 г. им придется оплачивать капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса будет устанавливаться субъектами РФ на основе рекомендаций федеральных властей. Предполагается, что плата за капремонт будет включена в общую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги.

По оценкам экспертов, размер взноса может составить от 5 до 10 руб. за каждый квадратный метр жилого помещения. Для большинства собственников квартир это будет означать несколько сотен рублей дополнительных ежемесячных расходов. Так, за квартиру площадью 50 кв. м придется каждый месяц доплачивать от 250 до 500 руб. При этом собственники на общем собрании смогут по желанию установить размер взносов и выше минимума. 

- Есть и еще один момент, не самый приятный для собственников московской недвижимости. Речь идет о постепенном переходе на 100%-ю оплату ЖКУ собственниками жилья, тогда как сейчас москвичи платят около 60% за содержание жилого фонда и ЖКУ. Оставшаяся часть тарифа пока субсидируется за счет городского бюджета. Но в случае перехода на 100%-ную оплату, разница в суммах, уплачиваемых за ЖКУ собственниками столичных квартир и нанимателями по социальному найму снова увеличится, - добавляет Людмила Саушкина.

Тем не менее, считают специалисты компании «Рескор», и будущий налог, и ремонт за свой счет, скорее всего, будут вполне подъемны для собственника жилья, если, конечно, этого жилья у него не много. Во всяком случае, для большинства граждан право распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению перевешивает все вышеперечисленные аспекты.

Тем, кто решился

Итак, если вы решили приватизировать квартиру, напомним несколько важных моментов. Во-первых, начинать процесс приватизации квартиры стоит лишь после того, как все постоянно зарегистрированные в ней граждане дадут на это свое согласие. Если один из нанимателей квартиры против приватизации, то и все остальные не могут воспользоваться таким правом.

Затем, для заключения договора передачи в собственность жилой площади необходимо собрать весьма объемный пакет документов.

- Если вы планируете оформлять приватизацию самостоятельно, следует запастись терпением и временем. Для сбора необходимых бумаг придется посетить БТИ, ГУИС, паспортный стол, Управление федеральной регистрационной службы... Кому-то потребуется запрашивать нужные документы в архивах, побывать у нотариуса и в УФМС и в военкомате... Если переезжали с места на место после 1991 года, надо будет проехаться по всем бывшим адресам или же направить запросы на предоставление выписок из домовых книг. Далее собранный пакет документов вы должны будете сдать в отдел по приватизации окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. В целом, весь процесс может занять от 3 месяцев до полугода, - рассказывает Екатерина Гусева.

Есть вариант оформить приватизацию в режиме «одного окна» управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в своих административных округах. Туда нужно сдать копии паспортов, свидетельств о рождении на всех зарегистрированных на этой жилой площади, пишут заявление на приватизацию. И – ждать. В этом случае документы собираются сотрудниками управления, ими же делаются запросы в нужные инстанции, весь процесс приватизации может занять от 4 и более месяцев.

Для тех же, кто не хочет тратить время и нервы в очередях, есть третий вариант - обратиться за платной услугой по приватизации квартиры в агентство. Его сотрудники возьмут на себя весь процесс оформления приватизации жилья – от сбора документов и до получения свидетельства о регистрации права собственности.

- Но если вы все же решили приватизировать квартиру самостоятельно, в первую очередь внимательно изучите все документы, которые могут понадобиться. Сверьте каждую букву или цифру – особенно в справках, которые собирали сами или получили по запросу. Проследите, чтобы в них не запряталась ошибка, - предупреждают юристы компании «Рескор». - К сожалению, как показывает практика, почти в каждом пакете документов, которые люди собирают и сдают самостоятельно, обнаруживаются ошибки. Иногда даже курьезные. Например, в паспорте написано «Наталия», а в свидетельстве о браке – «Наталья». Из-за подобных «мелочей» процесс приватизации может затянуться очень надолго.

Телефон юридического управления Корпорации «Рескор» (495) 334-45-09