Аренда без контрастов

28.09.2006

Рынок аренды квартир, в отличие от жилищного, всегда был подвержен сезонным колебаниям. О том, какая ситуация на нем сложилась этой осенью, рассказывает руководитель отдела аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева:

– Изменения на рынке аренды в сентябре есть. И довольно существенные – значительно увеличились цены. Если в августе можно было снять однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей (кстати, аренда перешла в последний год на рубли), то сейчас дешевле 16 тысяч уже не найти. Подорожали соответственно и многокомнатные квартиры.

– Повысился спрос?

– Да. Как правило, осенью, когда начинается учебный год в вузах, всегда так бывает. Приезжают студенты, спрос растет, цены ползут вверх.

– Многие аналитики утверждают, что ценовая грань между районами почти стерлась. Так ли это?

– В последний год рынок настолько изменился, что цены почти везде сравнялись. Понятно, Юго-Запад дороже, чем Юго-Восток, но не намного. Нет столь резких контрастов, что были раньше.

– И с чем это связано?

– С тем, что снимается все-таки то, что дешевле. Такими долгое время были Восток, Юг и Юго-Восток столицы. Но как только предложений стало меньше, чем желающих снять квартиры в этих районах, хозяева тут же подняли цены. Вот районы почти и сравнялись. Но все это не касается элитного жилья, в этом сегменте рынка – свои правила игры.

– Ольга Ивановна, наверное, выгоднее снимать квартиру на длительный срок?

– Обычно это обходится дешевле. К тому же, цену можно зафиксировать в договоре, обезопасив себя этим от ежеквартального ее повышения. Кроме того, снимая площадь на длительный срок, не нужно каждый раз платить агентству комиссионные.

– Это я к чему спросил... Где-то прочитал, что есть такой вид бизнеса: снимают люди жилье через агентство на год, а через 3 месяца хозяин арендатора выгоняет. И опять приходится ему идти к тем же агентам, чтобы подобрали новую квартиру. И снова платить – им же. Есть такое на рынке?

– К сожалению, такие случаи на рынке аренды случаются. Попадаются и нечистоплотные агенты, помогающие в этом хозяевам. Не стоит полагаться на фирму во всем, а попытаться самостоятельно навести справки о тех, у кого предполагаете арендовать жилплощадь. Хотя бы поспрашивать соседей. Да и компанию предпочтительнее выбирать не по принципу, где возьмут дешевле...

– Но ведь есть договор...

– Да, есть. Но не все и не всегда его соблюдают. Постарайтесь узнать, почему люди сдают квартиру, не алкоголики ли и т. д.

– А можно ли восстановить справедливость через суд?

– Можно, но некоторые суды длятся месяцами. Как правило, бывает так: клиент повозмущается недолго, да и отправится искать себе новое пристанище.

– Квартир на рынке не так много. Наверное, поэтому хозяева, предлагающие свое жилье, у агентов нарасхват...

– Есть и такая проблема. Но мы, работники агентства недвижимости, несем моральную ответственность перед своими клиентами, поэтому стараемся всегда очень тщательно изучать не только документы на квартиру, которую хотят сдать москвичи, но и самих хозяев. А то они, когда приходят к нам, то все белые и пушистые, а потом начинается...

– А что, приходится отказывать?

– И хозяевам отказываем, и клиентам. На рынке аренды я работаю уже не первый год, и часто даже по разговору могу определить, что за человек пришел, чтобы снять квартиру, насколько он порядочен. А так как за годы работы у нас с хозяевами квартир сложились хорошие отношения, то и клиентов мы стараемся им подобрать вполне адекватных.

Источник: Квартирный ряд