Up & Down рынка жилья

09.10.2006

Средняя цена 1 кв. м московского жилья находится сегодня в районе $4000. Рост цен непрерывно снижается - в сентябре он составил примерно 4%. С апреля, когда этот показатель составил 10%, идет постоянное торможение рынка.

На вторичном рынке растет предложение - в сентябре количество выставленных квартир выросло на 30% по сравнению с июлем. В чем-то это, конечно, объясняется сезонными факторами (начался деловой сезон), но во многом, вероятно, и тем, что продавцы поверили, что больше резкого удорожания не будет.

На первичном рынке налицо откровенные колебания. Компании-застройщики еще не выработали единого мнения - возобновится рост цен или будет стабилизация. Отсюда они пока выбирают: выставлять ли на продажу значительные площади, которыми они владеют, или придержать?

Самый вероятный сценарий дальнейшего развития рынка - дальнейшее успокоение. Рост цен постепенно дойдет до 1-1,2% в месяц, т.е. примерно 12-15% в год.

Дмитрий Рощин
Руководитель департамента инвестиций и оценки
Корпорации "Рескор"