Альтернатива квартире есть
13.11.2006
Дороговизна московской недвижимости заставила покупателей искать жилье за пределами города
Самые дорогие направления – Рублевское, Новорижское и Калужское. К среднему ценовому диапазону относятся Минское, Дмитровское, Киевское и Ленинградское направления, а Ярославское, Павелецкое и Казанское можно причислить к эконом-классу.
Покупатели активнее всего в элитном секторе. Причина проста - недостаток предложения: новых проектов практически нет, а на вторичном рынке загородного жилья, например по Рублевскому шоссе, найти достойный дом стоимостью ниже $7-8 млн. сложно. Покупатели, которые ищут недвижимость по этому направлению, готовы приобретать старые дома и перестраивать их по своему усмотрению. Их сегодня уже не смущает тот факт, что, выложив за покупку коттеджа сумму в $ 5-6 млн., придется потратиться еще на то, чтобы снести устаревшую постройку и только потом построить дом для своей семьи.
Более половины предложений на рынке загородной недвижимости приходится на поселки, сосредоточенные в 30-40-километровой зоне от Москвы по Новорижскому направлению. Сегодня здесь строится порядка 50 коттеджных поселков, средняя стоимость дома составляет около $1,2 млн. Правда, эксперты лукавят, когда призывают рассматривать загородный дом по этому направлению как альтернативу городской жизни. В отличие от Рублевского шоссе, Новорижское очень молодое, без придорожной инфраструктуры, хороших школ и медицинских центров. Единственное его бесспорное преимущество - транспортная доступность. Но и отсюда не всегда получится доехать за час на работу или довезти ребенка в школу. По этим причинам подавляющее большинство клиентов рассматривают покупку коттеджа по этому направлению как «второе жилье», предназначенное для отдыха в выходные.
Потенциал Калуги высок
«Калужское направление, отмечает начальник отделения загородной недвижимости корпорации «Рескор» Татьяна Сташкевич, - является одним из наиболее перспективных сегментов загородного рынка для постоянного проживания. Территория с большими лесными участками, множеством рек и озер, прекрасной инфраструктурой и удобной трассой является идеальной альтернативой московской квартире. А множество санаториев, старинных усадеб, памятников архитектуры, спортивных центров, а также научных и образовательных объектов позволяет району претендовать на звание самого экологически чистого и интеллигентного направления Подмосковья».
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко Калужское направление всегда имело большой потенциал для развития рынка загородной недвижимости благодаря местным пансионатам и базам отдыха. Например, база отдыха «Ватутинки» и санаторно-курортный комплекс «Десна», которые принадлежат Управлению делами Президента РФ, оздоровительный комплекс «Валуево», дом отдыха в старинной усадьбе Вороново, пансионаты «Архангельское» и «Воскресенское». Инфраструктура этих объектов стала хорошим стимулом для развития коттеджного строительства и определила существующую географию расположения лучших поселков на Калужском шоссе.
Выбор достаточно широк
В 30-километровой зоне по Калужскому направлению сегодня построено 28 коттеджных поселков. Из них больше половины относятся к среднему ценовому сегменту. Дорогие поселки стали строиться на Калужском направлении относительно недавно. Но в структуре предложения этот сегмент уже занимает второе место, потому что Калужское направление, считают аналитики управляющей компании «МАСШТАБ», всегда было ориентировано на покупателей с доходами выше среднего. Меньшей популярностью среди девелоперов пользуются поселки эконом-класса по причине низкой рентабельности таких проектов.
По прогнозам в следующем году цены на загородную недвижимость вырастут в среднем на 17%
Основная часть покупателей загородной недвижимости бизнес-класса ориентируются на постоянное проживание за городом, поэтому при покупке дома они, как правило, выбирают оптимальное расстояние от Москвы - 10-30 км. Такая удаленность дома от города позволяет одновременно рассчитывать на благоприятную экологию и минимум неудобств при ежедневных поездках в город. Примером может служить элитный жилой комплекс «Сенатор Клуб», который расположился на одной из самых престижных территорий Подмосковья - в санаторно-курортном комплексе «Десна» Управления делами Президента РФ, в 12 км от МКАД. Это настоящий кусочек Англии в русском лесу.
Планировка пространства, ландшафтное решение поселка уникальны и нестандартны и не имеют аналогов в Подмосковье. Отказ от привычных индивидуальных участков с высокими заборами и определенным количеством домов позволяет создать неповторимую атмосферу закрытого клубного жилого комплекса, где формирование территории подчиняется цели комфортного проживания и клубного общения в единой социальной среде.
Жители Клуба смогут пользоваться существующей инфраструктурой санаторно-курортного комплекса «Десна». Берег реки Десна оборудован пляжным комплексом с лодочной станцией.
Требования покупателей растут
Увеличение требований покупателей к загородной недвижимости, ужесточение конкуренции и общее развитие рынка привели к улучшению качества коттеджных поселков. Девелоперы сегодня не только продумывают архитектурную концепцию загородных домов, но и внутреннюю структуру поселка. И если раньше для большинства покупателей месторасположение и качество строительства поселка являлись приоритетными при выборе дома, то сегодня многие уделяют особое внимание инфраструктуре поселка. Особенно критично оценивают это конкурентное преимущество люди, которые собираются постоянно жить за городом. Успешные девелоперские компании стараются не только предоставить всю необходимую для проживания за городом инфраструктуру, но и ввести новые необычные элементы, способные стать хорошим конкурентным преимуществом и выделить объект на рынке.
Прогнозы радуют
С начала года рост цен на рынке загородной недвижимости в среднем составил более 15%. Впрочем, на отдельных, наиболее ликвидных направлениях в 15-километровой зоне подорожание достигло 60%. «На вторичном рынке загородной недвижимости темпы роста цен сравнительно невысоки, - отмечает заместитель директора Управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов. - Здесь, как правило, предлагается менее ликвидная недвижимость, которая чаще всего, реализуется с дисконтом. Первичный рынок недвижимости предоставляет более востребованный покупателем продукт, поэтому дома здесь отличаются большей ликвидностью. В целом, рынок загородной недвижимости является достаточно привлекательным для инвестиций. За последние 3-4 года стоимость объектов выросла в среднем в 6-8 раз, а домовладения на Рублево-Успенском шоссе подорожали даже в 10 раз. В следующем году мы прогнозируем увеличение цен на загородную недвижимость в среднем на 17%, а на самых ликвидных направлениях подорожание достигнет 25%».
Аналитики рынка отмечают, что наибольшее увеличение цен наблюдается на объекты в строящихся коттеджных поселках. Здесь рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Поэтому такая недвижимость сейчас наиболее выгодна для инвестирования. Вложение средств в «голые» земельные участки принесет существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами.
Вряд ли приведут к снижению цен высокие темпы роста строительства и обострение конкуренции среди девелоперов. «При сохранении дефицита хороших объектов и роста спроса, цена может упасть лишь на совсем неудачные проекты», уверена руководитель одного из проектов в области загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук. «Ожидать снижение цен можно лишь в том случае, если в продаже окажется сразу несколько поселков одного класса по одному направлению,- поясняет ситуацию руководитель Департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Но такой вариант возможен лишь через 2-3 года, причем, скорее всего, это будут поселки в 30 км от МКАД и дальше».
Дороговизна московской недвижимости заставила покупателей искать жилье за пределами города
Самые дорогие направления – Рублевское, Новорижское и Калужское. К среднему ценовому диапазону относятся Минское, Дмитровское, Киевское и Ленинградское направления, а Ярославское, Павелецкое и Казанское можно причислить к эконом-классу.
Покупатели активнее всего в элитном секторе. Причина проста - недостаток предложения: новых проектов практически нет, а на вторичном рынке загородного жилья, например по Рублевскому шоссе, найти достойный дом стоимостью ниже $7-8 млн. сложно. Покупатели, которые ищут недвижимость по этому направлению, готовы приобретать старые дома и перестраивать их по своему усмотрению. Их сегодня уже не смущает тот факт, что, выложив за покупку коттеджа сумму в $ 5-6 млн., придется потратиться еще на то, чтобы снести устаревшую постройку и только потом построить дом для своей семьи.
Более половины предложений на рынке загородной недвижимости приходится на поселки, сосредоточенные в 30-40-километровой зоне от Москвы по Новорижскому направлению. Сегодня здесь строится порядка 50 коттеджных поселков, средняя стоимость дома составляет около $1,2 млн. Правда, эксперты лукавят, когда призывают рассматривать загородный дом по этому направлению как альтернативу городской жизни. В отличие от Рублевского шоссе, Новорижское очень молодое, без придорожной инфраструктуры, хороших школ и медицинских центров. Единственное его бесспорное преимущество - транспортная доступность. Но и отсюда не всегда получится доехать за час на работу или довезти ребенка в школу. По этим причинам подавляющее большинство клиентов рассматривают покупку коттеджа по этому направлению как «второе жилье», предназначенное для отдыха в выходные.
Потенциал Калуги высок
«Калужское направление, отмечает начальник отделения загородной недвижимости корпорации «Рескор» Татьяна Сташкевич, - является одним из наиболее перспективных сегментов загородного рынка для постоянного проживания. Территория с большими лесными участками, множеством рек и озер, прекрасной инфраструктурой и удобной трассой является идеальной альтернативой московской квартире. А множество санаториев, старинных усадеб, памятников архитектуры, спортивных центров, а также научных и образовательных объектов позволяет району претендовать на звание самого экологически чистого и интеллигентного направления Подмосковья».
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко Калужское направление всегда имело большой потенциал для развития рынка загородной недвижимости благодаря местным пансионатам и базам отдыха. Например, база отдыха «Ватутинки» и санаторно-курортный комплекс «Десна», которые принадлежат Управлению делами Президента РФ, оздоровительный комплекс «Валуево», дом отдыха в старинной усадьбе Вороново, пансионаты «Архангельское» и «Воскресенское». Инфраструктура этих объектов стала хорошим стимулом для развития коттеджного строительства и определила существующую географию расположения лучших поселков на Калужском шоссе.
Выбор достаточно широк
В 30-километровой зоне по Калужскому направлению сегодня построено 28 коттеджных поселков. Из них больше половины относятся к среднему ценовому сегменту. Дорогие поселки стали строиться на Калужском направлении относительно недавно. Но в структуре предложения этот сегмент уже занимает второе место, потому что Калужское направление, считают аналитики управляющей компании «МАСШТАБ», всегда было ориентировано на покупателей с доходами выше среднего. Меньшей популярностью среди девелоперов пользуются поселки эконом-класса по причине низкой рентабельности таких проектов.
По прогнозам в следующем году цены на загородную недвижимость вырастут в среднем на 17%
Основная часть покупателей загородной недвижимости бизнес-класса ориентируются на постоянное проживание за городом, поэтому при покупке дома они, как правило, выбирают оптимальное расстояние от Москвы - 10-30 км. Такая удаленность дома от города позволяет одновременно рассчитывать на благоприятную экологию и минимум неудобств при ежедневных поездках в город. Примером может служить элитный жилой комплекс «Сенатор Клуб», который расположился на одной из самых престижных территорий Подмосковья - в санаторно-курортном комплексе «Десна» Управления делами Президента РФ, в 12 км от МКАД. Это настоящий кусочек Англии в русском лесу.
Планировка пространства, ландшафтное решение поселка уникальны и нестандартны и не имеют аналогов в Подмосковье. Отказ от привычных индивидуальных участков с высокими заборами и определенным количеством домов позволяет создать неповторимую атмосферу закрытого клубного жилого комплекса, где формирование территории подчиняется цели комфортного проживания и клубного общения в единой социальной среде.
Жители Клуба смогут пользоваться существующей инфраструктурой санаторно-курортного комплекса «Десна». Берег реки Десна оборудован пляжным комплексом с лодочной станцией.
Требования покупателей растут
Увеличение требований покупателей к загородной недвижимости, ужесточение конкуренции и общее развитие рынка привели к улучшению качества коттеджных поселков. Девелоперы сегодня не только продумывают архитектурную концепцию загородных домов, но и внутреннюю структуру поселка. И если раньше для большинства покупателей месторасположение и качество строительства поселка являлись приоритетными при выборе дома, то сегодня многие уделяют особое внимание инфраструктуре поселка. Особенно критично оценивают это конкурентное преимущество люди, которые собираются постоянно жить за городом. Успешные девелоперские компании стараются не только предоставить всю необходимую для проживания за городом инфраструктуру, но и ввести новые необычные элементы, способные стать хорошим конкурентным преимуществом и выделить объект на рынке.
Прогнозы радуют
С начала года рост цен на рынке загородной недвижимости в среднем составил более 15%. Впрочем, на отдельных, наиболее ликвидных направлениях в 15-километровой зоне подорожание достигло 60%. «На вторичном рынке загородной недвижимости темпы роста цен сравнительно невысоки, - отмечает заместитель директора Управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов. - Здесь, как правило, предлагается менее ликвидная недвижимость, которая чаще всего, реализуется с дисконтом. Первичный рынок недвижимости предоставляет более востребованный покупателем продукт, поэтому дома здесь отличаются большей ликвидностью. В целом, рынок загородной недвижимости является достаточно привлекательным для инвестиций. За последние 3-4 года стоимость объектов выросла в среднем в 6-8 раз, а домовладения на Рублево-Успенском шоссе подорожали даже в 10 раз. В следующем году мы прогнозируем увеличение цен на загородную недвижимость в среднем на 17%, а на самых ликвидных направлениях подорожание достигнет 25%».
Аналитики рынка отмечают, что наибольшее увеличение цен наблюдается на объекты в строящихся коттеджных поселках. Здесь рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Поэтому такая недвижимость сейчас наиболее выгодна для инвестирования. Вложение средств в «голые» земельные участки принесет существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами.
Вряд ли приведут к снижению цен высокие темпы роста строительства и обострение конкуренции среди девелоперов. «При сохранении дефицита хороших объектов и роста спроса, цена может упасть лишь на совсем неудачные проекты», уверена руководитель одного из проектов в области загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук. «Ожидать снижение цен можно лишь в том случае, если в продаже окажется сразу несколько поселков одного класса по одному направлению,- поясняет ситуацию руководитель Департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Но такой вариант возможен лишь через 2-3 года, причем, скорее всего, это будут поселки в 30 км от МКАД и дальше».
Источник: Национальный Банковский Журнал
Все статьи
Таганская 
