Унесенные метром
14.11.2006
Еще недавно студенты, вернувшись с летних каникул, заметно оживили рынок аренды жилья – цены поползли вверх. Сейчас, по мнению аналитиков, ажиотаж спал, все «устаканилось», и для нанимателей наступил «бархатный сезон».
-Осенний всплеск позади, – считает первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский. – Соотношение спроса и предложения уравновесилось, рост цен на аренду квартир прекратился. Сегодня минимальная цена аренды однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы составляет порядка $600 в месяц, двухкомнатной – $800, а трехкомнатные квартиры спросом почти не пользуются. Их аренда обходится по цене двухкомнатных. Понятно, что все это усредненные данные, и сегодня на окраине столицы вполне можно снять квартиру за $500. Другое дело – какая это будет квартира, и какими могут оказаться «сюрпризы»...
Примерно так же оценивает ситуацию и заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Мария Жукова. Она считает, что пик спроса на аренду жилья в целом по рынку пришелся на август. А в сентябре спрос и предложение практически уже сравнялись.
Больше всего, по мнению М. Жуковой, в сентябре предлагалось двухкомнатных квартир со стоимостью найма от $1000 до $ 3000 (50,24 процента от общего числа предложений). 17,29 процента пришлось на дорогое жилье (свыше $3000 в месяц). Ну а самых востребованных недорогих квартир на рынке пока не густо. По крайней мере, доля квартир в диапазоне $450–750 и $750–1000 составляет соответственно лишь 13,84 и 17,93 процентов. А спрос на них превышает предложение в первом случае в три раза, во втором – в 1,8.
Кто тут белый и пушистый?
Московский рынок аренды постепенно «белеет», хотя, конечно, процесс идет медленно и затрагивает пока наиболее дорогие (по цене свыше $1000 в месяц) квартиры. Такое мнение высказала руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева. По ее словам, в 2005 году налоги от сдачи платили примерно 20 процентов владельцев дорогих квартир. Сегодня – почти 40.
Чем объясняется небывалый рост сознательности? В первую очередь тем, считает О. Владиславлева, что собственники дорогостоящих апартаментов понимают: их шансы попасть в поле зрения налоговых органов особенно велики. Кроме того, дорогие квартиры нередко снимают для своих сотрудников иностранные фирмы – в этом случае деньги проводятся через бухгалтерию, и утаивать их совершенно невозможно. Правда, арендодатели не сдаются и «ищут варианты» – стараются «повесить» траты на снимающих (они просто говорят, что платежи, проведенные «в белую», надо увеличить на 13 процентов).
Что же касается дешевого сегмента, то здесь платящих налоги пока очень мало. И связано это, по мнению аналитиков рынка, не столько с тем, что хозяева квартир не хотят светиться или боятся налогов, просто у них... такой менталитет. Хотя и без менталитета дополнительная накрутка в 13 процентов мало кому нравится.
Два разных бизнеса
Темпы роста цен на жилье падают. Отразилось ли это на рынке аренды?
– Никак не отразилось, потому что эти два рынка практически никак не связаны между собой, – считает директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. – На протяжении длительного времени ставки на аренду жилья растут приблизительно теми же темпами, что и рост реальных доходов у населения. То есть повысилась зарплата – жди повышения аренды. Рынок недвижимости живет по другим законам.
Покупать квартиру только с целью сдачи ее в аренду давно не выгодно. Рассмотрим простой пример. «Двушка» в районе станций метро «Кожуховская» или «Дубровка» стоит приблизительно $200 000. Стоимость аренды такой квартиры без супер-ремонта и новой мебели не превышает $850. Таким образом, срок окупаемости даже с учетом роста арендных платежей составит около 15 лет. Вложение будет целесообразным, если конечная цель – не получение скорой прибыли, а долгосрочная инвестиция. Например, чтобы у ребенка, когда вырастет, было отдельное жилье, или чтобы обеспечить себе безбедное существование в старости.
В последнее время появились разговоры, что цена квадратного метра элитного жилья такова, что выгоднее его снимать, чем покупать.
– Я с этим в корне не согласна! – говорит руководитель департамента аренды элитных апартаментов компании «Контакт – Элитная Недвижимость» Мария Пехтерева. – Это две непересекающиеся группы людей. И каждая из них живет по своим законам. Увеличение цен на рынке продаж привело к сокращению потребительских возможностей, но это касается только эконом- и бизнес-класса. Рынок же элиты активен как в продажах, так и в аренде: сегодня на нем нет недостатка ни в предложениях, ни в спросе. А в том, что квартиры порой простаивают, виноваты, как правило, их хозяева. Арендатор хочет снять жилье, отвечающее европейским стандартам, а владелец не торопится осуществить вложения в ремонт соответствующего уровня и качества.
Еще недавно студенты, вернувшись с летних каникул, заметно оживили рынок аренды жилья – цены поползли вверх. Сейчас, по мнению аналитиков, ажиотаж спал, все «устаканилось», и для нанимателей наступил «бархатный сезон».
-Осенний всплеск позади, – считает первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский. – Соотношение спроса и предложения уравновесилось, рост цен на аренду квартир прекратился. Сегодня минимальная цена аренды однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы составляет порядка $600 в месяц, двухкомнатной – $800, а трехкомнатные квартиры спросом почти не пользуются. Их аренда обходится по цене двухкомнатных. Понятно, что все это усредненные данные, и сегодня на окраине столицы вполне можно снять квартиру за $500. Другое дело – какая это будет квартира, и какими могут оказаться «сюрпризы»...
Примерно так же оценивает ситуацию и заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Мария Жукова. Она считает, что пик спроса на аренду жилья в целом по рынку пришелся на август. А в сентябре спрос и предложение практически уже сравнялись.
Больше всего, по мнению М. Жуковой, в сентябре предлагалось двухкомнатных квартир со стоимостью найма от $1000 до $ 3000 (50,24 процента от общего числа предложений). 17,29 процента пришлось на дорогое жилье (свыше $3000 в месяц). Ну а самых востребованных недорогих квартир на рынке пока не густо. По крайней мере, доля квартир в диапазоне $450–750 и $750–1000 составляет соответственно лишь 13,84 и 17,93 процентов. А спрос на них превышает предложение в первом случае в три раза, во втором – в 1,8.
Кто тут белый и пушистый?
Московский рынок аренды постепенно «белеет», хотя, конечно, процесс идет медленно и затрагивает пока наиболее дорогие (по цене свыше $1000 в месяц) квартиры. Такое мнение высказала руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева. По ее словам, в 2005 году налоги от сдачи платили примерно 20 процентов владельцев дорогих квартир. Сегодня – почти 40.
Чем объясняется небывалый рост сознательности? В первую очередь тем, считает О. Владиславлева, что собственники дорогостоящих апартаментов понимают: их шансы попасть в поле зрения налоговых органов особенно велики. Кроме того, дорогие квартиры нередко снимают для своих сотрудников иностранные фирмы – в этом случае деньги проводятся через бухгалтерию, и утаивать их совершенно невозможно. Правда, арендодатели не сдаются и «ищут варианты» – стараются «повесить» траты на снимающих (они просто говорят, что платежи, проведенные «в белую», надо увеличить на 13 процентов).
Что же касается дешевого сегмента, то здесь платящих налоги пока очень мало. И связано это, по мнению аналитиков рынка, не столько с тем, что хозяева квартир не хотят светиться или боятся налогов, просто у них... такой менталитет. Хотя и без менталитета дополнительная накрутка в 13 процентов мало кому нравится.
Два разных бизнеса
Темпы роста цен на жилье падают. Отразилось ли это на рынке аренды?
– Никак не отразилось, потому что эти два рынка практически никак не связаны между собой, – считает директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. – На протяжении длительного времени ставки на аренду жилья растут приблизительно теми же темпами, что и рост реальных доходов у населения. То есть повысилась зарплата – жди повышения аренды. Рынок недвижимости живет по другим законам.
Покупать квартиру только с целью сдачи ее в аренду давно не выгодно. Рассмотрим простой пример. «Двушка» в районе станций метро «Кожуховская» или «Дубровка» стоит приблизительно $200 000. Стоимость аренды такой квартиры без супер-ремонта и новой мебели не превышает $850. Таким образом, срок окупаемости даже с учетом роста арендных платежей составит около 15 лет. Вложение будет целесообразным, если конечная цель – не получение скорой прибыли, а долгосрочная инвестиция. Например, чтобы у ребенка, когда вырастет, было отдельное жилье, или чтобы обеспечить себе безбедное существование в старости.
В последнее время появились разговоры, что цена квадратного метра элитного жилья такова, что выгоднее его снимать, чем покупать.
– Я с этим в корне не согласна! – говорит руководитель департамента аренды элитных апартаментов компании «Контакт – Элитная Недвижимость» Мария Пехтерева. – Это две непересекающиеся группы людей. И каждая из них живет по своим законам. Увеличение цен на рынке продаж привело к сокращению потребительских возможностей, но это касается только эконом- и бизнес-класса. Рынок же элиты активен как в продажах, так и в аренде: сегодня на нем нет недостатка ни в предложениях, ни в спросе. А в том, что квартиры порой простаивают, виноваты, как правило, их хозяева. Арендатор хочет снять жилье, отвечающее европейским стандартам, а владелец не торопится осуществить вложения в ремонт соответствующего уровня и качества.
Источник: Квартирный ряд
Все статьи
Таганская 
